北京高端楼市库存加速消化

　　岁末年初，高端市场走势持续强劲。据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2012年12月北京高端住宅成交总计1113套，环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套，环比上涨70%，二手高端住宅成交319套，环比上涨21.75%。专家指出，高端市场走俏源于流动性增加以及人们对货币的保值性需求增强。在2013年，上述因素仍将存在，而核心区地块供应日渐稀少，供不应求的局面将促使高端市场持续保持旺销格局。

　　以望京核心区的望京金茂府项目为例，该项目于2012年12月8日首推92套千万级城市核心高科技住宅，开盘当天全部售罄，总货值逾11亿元。除望京金茂府外，远洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8号等项目，也在2012年取得了不错的销售成绩，销售额都突破5亿元。受整个高端市场良好走势的鼓舞，包括太阳公元、红玺台等多个项目，纷纷在2012年年末加推新品，以求快速去化。

　　对此，一位业内人士表示，未来高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格，过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实，这种模式只会影响整个公司的资金链，高端项目只有加快销售节奏，才能适应未来的市场变化。

　　莱坊亚太区研究部董事NicholasHolt日前预测亚太主要国家、城市楼市走向时表示：“预计2013年新加坡、香港的楼价将会受压。在中国，我们比较看好内需主导的北京市场。”而事实上，从2012年年末北京楼市的表现来看，高端买家已经成为“内需”的主导力量。望京金茂府的客户分析显示，除产品品质外，他们看中是其地理位置、物业服务、人文氛围等构成的项目独有的稀缺价值和升值空间，此外，物业服务和人文氛围亦不失为高端人士首选。