北京高端楼市供应放量 一步到位带热城市别墅

　　鸿坤·林语墅效果图。

　　经历了持续几个月的供应短缺，北京高端楼市近两个月终于出现放量。单价超过4万元的项目成交表现活跃，其中6月高端市场成交528套，环比增长21%，达4个月以来的最高值。值得关注的是，城市别墅类产品在高端项目的市场表现更显示出异军突起的态势。位于泛金融街区域的鸿坤·林语墅项目，在7月底开盘当日所推房源即告售罄，销售达7亿元。业内指出，城市别墅凭借其接近城市的区位优势以及其优越的环境和高舒适性等优势，在激烈竞争的高端市场上优势越来越开始显现。

　　京华时报记者桂瑰

　　一步到位带热城市别墅

　　统计显示，今年1-6月北京别墅成交总金额达136.7亿元，同比去年增长46.9%。在经历了短暂的供应断顿之后，北京别墅市场仍延续了去年下半年的热销态势。记者了解到，在市场看涨预期下，不少别墅产品在近期推出新房源，如鸿坤·林语墅、香江别墅二期、远洋·LAVIE、东御墅、远洋·天著等。

　　专家分析指出，从北京别墅市场供应版图上分析，随着北京传统别墅区后续发展逐渐缺乏空间，京城别墅版图正在悄然转移，而新兴别墅板块崛起势头强劲。城市别墅渐成为高端置业热点，第一居所需求成为京城别墅市场主导。

　　鸿坤·林语墅的项目总经理侯守超表示：“在有限的房源下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢，而首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。”

　　专家预测，随着限购令持续，市场需求必然随之做出调整。同时凭借在拥有自然资源方面优于城市豪宅，而在占有城市便利资源上，与郊区别墅相比又拥有天然优势。未来，城市别墅类项目将成为城市豪宅项目最强劲的对手，成为楼市的新宠。

　　“城市”稀缺资源看涨

　　事实上，城市别墅热销与北京城市核心区内土地资源的稀缺性也密不可分。业内人士分析，城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格大幅抬升已成必然结果。侯守超分析，这两年政府供地90%都是六环边上，好不容易抛出来几块位置好，或者容积率低的优质地，引来争抢并不意外。目前新盘供应集中在五环外，而四环内已经很难找到别墅新盘供应。

　　事实上，四环内城市豪宅正面临后续乏力的现状。包括朝阳公园、望京、亚奥等板块原本是北京豪宅的集中地，目前在售项目已屈指可数。在这块的各方面配套臻于成熟的情况下，稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。随着四环周边项目数量的逐年递减，高端产品的分布也正在发生着变化。据亚豪机构统计数据显示，2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。

　　以鸿坤·林语墅项目为例，其位于南四环附近，坐享泛金融街及新机场区域价值优势，一跃成为当前炙手可热的豪宅新贵并不让人意外。

　　保值增值吸引置业者

　　稀缺的区位优势是豪宅成功的基础，而成熟的配套及未来发展空间与潜力则是豪宅产品的价值保障。专家指出，城市别墅项目不仅可作为居住的第一居所使用，对财富型客户来说也具有资金避险、保值升值的吸引力。

　　据悉，北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划，计划投资700多亿人民币。新机场有望2018年落成并投入使用。目前，众多实力房企已经开始积极布局新空港，这也将带动周边区域的现代化服务、高端制造业、文化旅游业等新兴产业的崛起，提升区域土地价值。

　　业内人士指出，机场对一个区域的价值提升毫无悬念。其中，对高端居住区域形成将起到决定性意义。以首都国际机场为例，中央别墅区至今仍是北京高端别墅区的代表区域。

　　而从坐落于大兴区京开高速旁的鸿坤·林语墅项目的热销上已经可以看出趋势，未来围绕新机场区域的“新国门”的价值引领下，该区域有望成为近几年内新别墅区的典范。

　　亚豪机构高姗分析，顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显，客户的忠诚度也就越高。