8月全国首套房贷平均利率为5.15% 创历史新低

　　越到年底,首套房贷的利率折扣越多?此前,羊城晚报记者曾就广州的首套房贷市场进行调查,发现其折扣创下了近年来的新低。然而这一现象并非广州独有,近日,融360发布的8月全国房贷分析报告显示,8月全国首套房贷平均利率为5.15%,创历史新低。

　　A7城首套房贷利率低于5%

　　根据融360的数据显示,今年8月份全国房贷利率优惠幅度逐渐扩大,其中首套房贷利率突破5%的城市就达到了7个,北京和上海两大一线城市上榜,而珠三角的佛山也名列其中。其中,北京首套房贷利率约为4.87%,上海为4.89%,佛山4.99%。

　　据了解,8月全国首套房优惠利率占比再创历史新高,达到56.44%,比上月的50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期,全国优惠利率占比仅为7.45%,提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家,1年翻了10倍。

　　融360的监测还发现,8月全国提供首套房贷利率折扣的银行数量基本与上个月持平,为495家,占比74.81%。其中,首套房贷利率发生变化的银行多达133家,其中76家银行利率折扣下调。

　　虽然利率下调的银行数量远多于利率上涨的银行,但从目前全国平均利率来讲,仍然只是微降。“这主要的原因是当前受到降息影响,基准利率已经达到历史低位,银行能够提供的优惠幅度有限”,融360分析师吕舒扬表示,如果现在银行提供8折优惠,实际贷款利率已经相当于4.32%,对于多数银行来讲将面临资金成本压力。

　　B广州或成9月全国房贷利率最低城市

　　8月的月报中还显示,当前各地房贷分化加剧,其中四个一线城市中,北京和上海的利率最低,深圳和广州利率略高,而三四线城市的房贷利率有望在未来进一步下行。

　　昨日,羊城晚报记者从融360处获得最新的广州市房贷监测数据显示,在上周又有3家广州的银行下调了首套房贷利率。

　　目前,广州四大行中除了中行维持9折利率折扣外,包括建行、工行、农行首套房贷利率都在8.8折。而目前已经监测到的数据显示,广州市内的23家银行首套房贷的平均利率已经击穿了9.2折,约为4.73%。按此测算,如果广州继续维持首套房贷利率下调的趋势,广州地区有望在9月份成为全国首套房贷利率最低的城市。

　　“近期仍是购房的有利时机”,吕舒扬认为,近期美联储推迟了加息,对于国内的利率市场影响也较为有限。而从目前形势来看,随着货币政策的进一步放松,未来不排除更多银行提供优惠利率,“首套房贷仍然将保持稳中微降的趋势。”

　　不过,比起首套房贷的变动,当前二套房贷暂无变化,广州地区当前的二套房贷仍然为首付7成,利率上浮1.1倍起。(羊城晚报记者 戴曼曼)