房地产企业整体面临业务回调

　　日前，房产龙头万科A、金地集团和招商地产均已发布中期业绩报告，上半年业绩普遍遭遇“滑铁卢”。和去年同期相比，招商地产营收和净利润数据双双下滑，金地集团净利润下降一半，而万科A也出现4年以来首次营收负增长。

　　万科A、金地集团、招商地产的情况并不是个例，在经过10年的迅猛扩张后，房产企业整体面临业务回调。同花顺数据显示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年报，其中25家营业收入增长率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。

　　中金房地产行业研究员宁静鞭分析，影响房产企业业绩有两个主因：一是竣工面积少拖累结算收入同比下降。以万科为例，公司期间竣工面积约400万平方米，仅占全年竣工计划的26.9%。二是房屋销售毛利率处于近年来历史低位，毛利率的下滑主要与销售均价偏低、土地成本上升相关。

　　“低竣工率和低毛利率并非季节性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛发展后，房地产商将长期面临去库存压力；而库存积压引发销售价格局部回调，毛利下降是常态。”一位房地产行业内部人士告诉记者。

　　近日统计局发布了7月份70个大中城市房价信息，新建商品住宅价格下降的城市有64个，侧面印证市场的持续不景气。另一方面，土地出让呈现疲态。7月中国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

　　“未来政府将在房地产税收体系和保障房建设等方面下功夫。单个房企需要自己寻找路径走出困局。”中国银河证券房地产行业分析师赵强说。

　　目前，一些大房企已经着手转型。据悉，万科A在中期业绩交流会上详细解析了企业中长期发展路径，未来企业不再单方面强调规模和速度，暂时不准备进入更多新城市，而要在业务模式方面创新，提高项目跟投和管理的效率。

　　尽管企业各项数据还没有明显修复，但A股市场对房企转型的反应还算积极。从7月23日，沪深首家房地产企业半年报出炉以来，截止到8月19日收盘，申万二级行业房地产开发商板块整体上涨7.23%。“但A股市场对楼市短期下行已有心理准备，而中长期看好转型，因此业绩出台并没有引起恐慌性抛售。”赵强说。