东莞二手房买家入市积极性提高 成交量止跌回升

　　进入到8月以来，二手楼市似乎终于摆脱了长达一年有余的成交低迷期，在政府放松限价、银行加快审批流程、楼市大环境政策走向宽松等一系列的利好消息中，成交量出现止跌回升的状态。业界人士认为，二手楼市在下半年的行情中出现上扬是大概率走向。

　　部分镇街成交量猛长

　　根据合富置业最新的监测表明，东莞二手楼市场目前走出低谷，无论是成交量还是顾客看楼问价的积极性都与以往有着明显的不同。

　　从7月份开始，东莞二手楼市场成交数据出现回升，其中东城、南城等市区以及经济发达镇区升幅较大，7月份二手住宅网签3049套，虽然同比去年7月减少26.7%，但是环比今年6月的成交量总体上已经有所增加，其中东城区6月增长32.9 %，而常平镇更是猛增43.9%。

　　合富置业市场研究部人士告诉记者，今年上半年，东莞二手网签量一直呈低位下行的态势，月度成交量大多在3000套以下。虽然刚刚过去的7月份网签量较之往年同期仍是较低位，但却是今年以来的首度回升，且一举重回3000套以上的水平。

　　从片区看，市区及大部分镇区的二手成交均有不同程度回升。其中东城、南城等市区以及产业集中、经济发达的镇区回升幅度较大，如虎门、常平、厚街等，升幅基本在两成甚至四成以上。

　　刚需仍是购楼绝对主体

　　来自各大中介机构的反馈信息表明，目前二手市场看房积极性正在出现稳步上升的趋势，合富置业地产一位不愿意透露姓名的管理人士分析，如果说7月买家心态有所分化，部分受大市和房贷影响，持续观望 “等降”的话，进入到8月份这种情况已经大大得到改善。目前有部分看楼时间较长的旧客，看楼、购房的积极性较以往明显增加。这部分买家的看楼时间大多在半年以上，对市场较为了解；并充分对比一手和二手物业的优劣势后，择优而入。

　　在目前的看楼群体中，部分实力较强劲的顾客对面积较大、综合素质较高而价格适中的优质“笋盘”青睐有加，如东骏豪苑、景湖时代城、天骄峰景、能源华庄等优质大盘的150平方米以上的4房单位，由于受到新盘资源枯竭，土地资源枯竭等原因影响，同时地铁在附近即将开通，因而受到市场格外的青睐。

　　这种情形对于众多的业主来说原本是好事，但是，由于东莞炒房客不多，业主们大多不肯进一步降价出货，各区价格基本持稳，并没有出现起落情形。

　　金信联行、合富置业、合富辉煌等中介机构人士均认为，本月东城、莞城等市区以及各镇区的二手价格维持平稳。业主心态大多较平稳，让价空间不大，进一步降价出货的意愿不高。　　(文/记者陈明)