专家：中国楼市不会整体走向"拐点" 降价只是局部

　　中国房地产研究会名誉副会长童悦仲29日应中新网房产频道邀请做客视频访谈。 田博川 摄

　　中新网4月29日电 近来，多地楼市相继传出降价的消息备受市场关注。对此，中国房地产研究会名誉副会长童悦仲应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，造成开发商降价促销的原因很多，但是局部地区的降价并不意味着中国楼市会整体走向“拐点”。

　　童悦仲说，现在部分城市有一些项目开始降价，原因很多。有的是因为过去定位过高，房价已经涨到超出了人们的承受能力；此外，在前几轮房价快速上涨的过程中，很多开发商集中投资，造成供应量过大，库存一时难以消化，再加上银行持续收紧信贷，开发商融资比较困难，且融资成本很高，出现资金链紧张，“出于企业本身的考虑，它就需要降价促销。”

　　而在多地楼盘放低身段降价入市的过程中，楼市“拐点论”也再次甚嚣尘上。

　　但是童悦仲并不赞同这一论调，他认为，“总体来看，中国楼市不会像美国， 因为它是金融引起的系统性的风险，在中国不存在这个情况。”在他看来，房地产市场不会是统一的市场，所以有升有降，有所谓“冰火两重天”，现在仍然是这种情况。

　　他还指出，看空中国楼市的言论或多或少会加重购房者的观望情绪，从而进一步抑制需求， 这也给开发商造成很大压力，使得部分开发商出于自身需要采取降价策略。“其实这和商场打折是差不多的一种情况 可能这个商场在打折促销，那个商场完全没有。”(中新网房产频道)