抢搭4月楼市末班 济南房企热衷“试探性开盘”

　　4月14日至今两周的时间里驻济房企进入了密集开盘的节奏，不过分析开盘数据也可以发现，除了少数几个大盘外，大部分房企在这段时间里推出的都是小盘。业内人士分析认为，从当前众房企的业绩看，“金三银四”将在清冷中收尾，房企们抢搭4月“末班车”开盘，主要是为5月份的市场行情探路、造势。

　　密集开盘形成拉动

　　近期，济南连续多日阴雨天气，凉爽的气温也让楼市变得活跃起来。据济南市住宅与房地产信息网数据显示，4月第四周(21日—27日)，济南市共成交商品房2108套，其中住宅1505套，环比上周大幅上涨69%、储藏室456套，环比上周出现大幅下降、车库54套、商业和办公用房42套、公寓16套。

　　住宅成交量的上升直接带动了商品房成交量的增长，而在储藏室成交量下降的情况下济南市商品房成交量依然突破2000套大关，说明刚性需求再次占据主导地位。据业内人士分析，上周商品房成交量大幅上升与前一周推盘量增加有关，4月第三周(14日—20日)，济南市共有4家楼盘开盘，在4月楼市整体低迷的情况下，部分新开楼盘开盘首日依然达到了75%以上的去化率，给4月楼市带来成交量的同时也释放了楼市“转暖”的信号。

　　为“红五月”铺路造势

　　4月21日到27日济南市依然有6家楼盘开盘，而4月进入下半月以来，济南市已有超过10家楼盘开盘。而在上半月，济南市仅有5家楼盘开盘。

　　不过分析可以看出，前段时间房企推出来的多是小盘，只有一栋或者两栋楼，很少有楼盘开盘的房子超过100套。

　　在不少楼盘集中开盘的同时，也有不少楼盘进入密集宣传阶段，这其中不乏国内一线房企的身影。

　　驻济一家楼盘的营销人员告诉记者，“今年的金三银四指望不上了，我们就想在5月份冲冲业绩，这个月底开盘实际上是为5月份铺路。”

　　克而瑞济南机构一位分析人士也认为，3月和4月济南楼市较为平淡，开发商把完成上半年目标的希望寄托于5月和6月，不少楼盘选择在即将进入5月的时候开盘或许有为5月份“试试行情”的打算，通过试探市场的热度来准备5月份的战略思路。

　　上周末5家楼盘开盘

　　商报济南消息4月26日，外海中央花园开盘，本次推出3-9#、3-10#楼小高层产品，户 型 为90—99㎡两 房，110-122㎡、139-144㎡三房，供给住宅212套。根据克而瑞(CRIC)济南机构统计，该楼盘3月份成交均价在7690元/㎡，该价格在楼盘附近片区数中等偏上。

　　同样在4月26日开盘的还有洪楼三里、黄金99御园和名辉豪庭。洪楼三里本次开盘推出2号楼，80-103平米刚需户型，共计80套住宅，本次所推房源早在2013年8月便获得预售许可证。黄金99御园本次开盘主推90—200㎡户型，共推出285套住宅，26日记者在喜来登酒店看到，开盘现场人气旺盛，这也是黄金99御园在2014年首批新品开盘。从近期网签的成交情况看，该项目价格约在1.2万元/㎡。名辉豪庭本次推出二期的12#、16#楼，户型77-140平米之间，约640套房源。项目从去年开盘入市以来，共网签成功400多套房源，均价在8600元/㎡左右。

　　4月27日，新世界阳光花园也迎来开盘，本次推出9#楼，共计34套房源，为6层电梯洋房，户型面积为143平方米和147平方米。据克而瑞统计数据开看，其前段时间主推的公寓项目价格在11000元/㎡以上。这次推出电梯洋房属高端产品，价格相对也更高。记者 张阳阳