您的位置:中国台湾网  >  经贸  >  地产  > 正文

京西北高端楼市供应稀缺 区域升值预期强烈

2014-03-07 08:48 来源:京华时报 字号:       转发 打印

  凭借良好的自然资源和教育资源,京西北楼市一直是置业者非常看好的区域,不过,受土地供应的影响,该区域的楼市供应非常稀缺,目前该区域的可售房源主要由融创西山壹号院、万科如园、保利西山林语等项目支撑,但是截至目前,除西山壹号院已经进入收尾阶段外,保利西山林语项目的销售已经结案。业内预计,万科如园将是京西北高端楼市“空档期”的主要供应来源,供需不平衡使得区域升值潜力的预期较为强烈。

  京西北需求旺盛

  高端改善型的购房者在京西北地区购房时,往往会感到市场供应稀缺。

  “世纪城、万泉新新家园的第一批业主已经入住超过了10年,他们中的很大一部分随着自己事业的发展、家庭结构的变化以及区域内房产的升值,升级置换的需求都十分强烈。”麦田房产的一位店长分析称,由于万柳——西北旺板块拥有教育、医疗、居住环境等方面的优势,大部分升级置换的业主,都希望在本区域内完成置换,这就导致了区域内置换需求十分强烈。

  但该区域可售的二手房并不多,我爱我家的市场监测数据显示,2014年1~2月,北京增量和存量可售期房房源中,位于京西北地区的比例仅有12.5%,除东城、西城的传统城四区之外,位于海淀区的京西北地区可售房源数量排在北京的倒数第五位,稀缺程度可见一斑。

  “北京西北地区,尤其是万柳——西北旺板块常年缺乏供应的局面可能在2014年会有改观,但是,在改观之前,可能会经历一段青黄不接的时期。”中原地产分析师张大伟向记者表示。

  供应青黄不接

  由于万柳——西北旺板块的土地供应一直稀缺,在百旺家园等早期项目入住后,该地区的可售住宅房源供应,主要由融创西山壹号院、万科如园、保利西山林语等项目支撑。但是截至目前,除西山壹号院已经进入收尾阶段外,保利西山林语项目的销售已经结案。

  在传统主力项目悉数接近结案或者已经结案时,新的主力供应却不能立即“接续”。据了解,中赫置地开发的万柳书院项目,已经确定在2014年入市,但是,最终入市的时点至今未能最后确定。这意味着,目前,在万柳——西北旺板块,仍有较大房源储备的高端住宅项目只剩下万科如园一个楼盘。业界预计,该楼盘有望成为空当期内消化区域内置换需求的主力项目。

  “我们没有太研究过这个市场节奏的问题,我们还是做好自己,按照自己事先已经确定的销售节奏推进。”日前,万科北京高端事业部相关负责人向记者表示。他告诉记者,如园项目目前已经逐步成熟,在一期交房之后,后期已经逐步进入现房、准现房销售的阶段。项目整体还有近800套房源的可供应量,预计今年整体可供应300套。项目计划在3月8日推出60套新品楼王,主力户型是230-260平米精装修产品,新增新风系统。在今年5月将向市场推出该项目的350平米中央楼王产品,同时,实楼样板间也将投入使用。

  房价上涨预期强烈

  在供需不平衡的背景下,区域内房产“升值”的预期十分强烈。麦田房产对万柳区域内二手房挂牌价格的监测数据显示,2014年1~2月,万柳区域内二手住房的挂牌价格同比上涨了约10%,价格也已经达到每平米55000-70000元左右。

  “主要是基于两个原因,一是万柳——西北旺这个区域里新盘的供应量,从未来几个月看,新盘入市的可能性较小,但这个区域内改善和置换的需求正在增加;另外一点,万柳高价地的接近入市,也提高了市场对于万柳——西北旺板块的价值预期。”麦田房产一位店长分析。

  尽管至今尚未对外公布正式的入市时间,但是,记者从多位市场人士处获悉,中赫置地开发的万柳书院项目,其售价已经基本确定在15万元/平方米以上。目前,该项目仍处在蓄客阶段,截至2014年2月,蓄客量已经达到1000多组。

  万柳书院项目由北京高价地转化而来。在此之前,中赫集团以当时折算回购安置房后创纪录的价格摘得北京万柳地块,楼面价超过8万元/平方米。在万柳地块成交之后,区域内的二手房价格即迎来一轮上涨。相比之下,同期在售的同区域板块项目其市场售价多在6万~8万元/平方米不等,正是这样的价格差距,制造了万柳——西北旺区域板块强烈的升值预期。

[责任编辑: 林天泉]

视 频
  1. 浙江惯偷钞票点烟被抓 称“穷得只剩钱”

    浙江惯偷钞票点烟被抓

      近日,浙江义乌一名男子在网上不断炫富,还用百元大钞点烟...

  2. 江宜桦重申彻查岛内油品市场

    江宜桦重申彻查岛内油品市场

    关注台湾食品油事件

股 市
台湾| 大陆
    台股17日开盘涨44点 为8538点
服务专区

投资流程办事指南往来手续联系我们Q&A

关于我们 | 本网动态 | 转载申请 | 投稿邮箱 | 联系我们 | 版权申明 | 法律顾问
京ICP证130248号 京公网安备110102003391
网络传播视听节目许可证0107219号
中国台湾网版权所有