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前两月京卖地623亿 平均楼面单价达1.2万创新高

2014-03-07 08:48 来源:京华时报 字号:       转发 打印

  随着旭辉再度杀回平谷,前两个月北京土地市场高位收官。统计数据显示,前两个月,北京土地收入高达623亿元,同比涨幅达到了31%,不过,前两个月土地出让数量同比则减少了8宗,这意味着今年北京土地的楼面价明显高企。

  京华时报记者桂瑰

  房企积极拿地

  去年11月份旭辉退掉平谷地块之后,2月26日,旭辉再度杀回平谷,联手当代摘得平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块R2二类居住用地、R53托幼用地。据了解,现场竞争激烈,万科、东亚新华、世纪鸿、永同昌、旭辉和当代联合体、首创在内的6家房企参与该地块竞拍。值得一提的是,去年11月,旭辉曾以7.2亿夺下平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块,该地块11万平米住宅全部竞拍为自住型商品房。但时隔两周之后,旭辉退地。而2月旭辉杀回平谷,且经历多轮竞争,反映出房企在一线城市拿地的态度依然积极。

  中原地产研究部统计数据显示:1-2月,全国15强房企,拿地总额达到了784.8亿,其中在一二线就达到了687.68亿,占比高达88%,房企在全面回流一二线城市。“这一变化趋势已经明确,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  北京地价创新高

  房企之间的争夺加剧了土地市场的竞争,同时也抬高了地价。2014年前两月,土地市场热度不减,作为一线城市的北京,整体成交仍处于高位盘整态势。

  北京中原地产的统计数据显示,一线城市北上广深土地成交达到了1443.3亿,完成2013年成交额5242.3亿的27.5%。同时,一线城市住宅楼面价创历史纪录,1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万,相比2013年的楼面价7725元上涨了56%。而相比2012年的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。

  就北京而言,据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示,2014年1-2月,北京土地出让金623亿元,同比去年476亿元,增长幅度为31%。但与此同时,北京成交宗地数量同比减少8宗,成交楼面价为9016元/平米,同比去年7146元/平米,增长幅度26%;平均溢价率为32%,同比去年19%,增加13个百分点。

  其中,2月住宅用地成交数量同比降幅为61%,但成交楼面价为15592元/平米,同比去年2月8159元/平米,增长幅度11%;平均溢价率为32%,土地出让金200亿元,同比增长9.3%,而且每宗住宅土地均配建自住型商品房。

  对此,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,经历2013年住宅市场的火爆后,由于房价攀升和库存消化,房企对于后市乐观,积极备粮,尤其对优质地块的争夺激烈,导致高溢价率和高价地块频出。此外,目前楼市二三线城市去化较慢,潜在风险较大,大量实力房企回归一线城市。

[责任编辑: 林天泉]

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