11月南京房价环比下降0.11%

　　□金陵晚报记者 张楠

　　今年房地产企业也搞起了“双十一”的促销活动，多个楼盘在11月11日降价促销，这也导致11月南京的房价出现了下降的情况。

　　据网尚数据监控中心对南京楼市10大板块的111家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计，2014年10月25日-11月25日期间，南京11月的房价环比10月下降了0.11%，其中城南的降幅为1.86%，是房价下跌最为明显的板块。

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　　多个板块陷入抢客价格战

　　11月南京上市的脚步在加快，其中城南板块的世纪金域华府、富力尚悦居、宋都南郡国际、莱蒙水榭阳光、万科九都荟等楼盘均开盘推出了新房源，而区域的价格战也非常激烈。据悉，金域华府以10099元/㎡的价格入市，较比前一批房源的销售均价降了901元/㎡，降幅达到了8.19%。而宋都南郡国际以11800元/㎡的价格入市，较比前一次12400元/㎡的销售价格下滑600元/㎡，降幅达4.83%。莱蒙水榭阳光、万科九都荟等项目的房价均未有较大变动，但是11月11日期间两家楼盘都推出力度不小的促销活动，总的来说，城南板块的降幅为1.86%，位居全市之首。

　　11月另外一个价格战激烈的板块当数麒麟，启迪方洲喊出10638元/㎡的起售价让不少人感到意外，而12500元/㎡的成交均价也比之前出现了约500元/㎡的下降。此外，区域内中海国际社区、中粮鸿云、中南世纪雅苑、麒麟山庄、银亿东城等楼盘同质化严重，楼盘竞争激烈。

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　　12月将有1.3万套新房上市

　　据统计，截至11月25日的统计，即将到来的12月份，南京楼市(不含都市圈)预计有55盘携1.3万套新房入市，江北预计上市量最大，达到4800余套。

　　江北板块中，桥北的朗诗未来街区、弘阳旭日上城、苏宁天润城、艾菲国际等项目每家推量都在200套以上，江浦的正荣润江城、东方万汇城、融侨观邸、中海万锦熙岸等也均有推盘。江宁则将迎来一次纯新盘的上市潮，绿地国际花都、银城一方山、朗诗未来家、朗诗青春街区、银城蓝溪郡以及别墅项目证大九间堂都可能在12月首开。另外12月入市的新盘还有城东的骋望云邸、河西正荣润峯、江北的明发香山郡、仙林的新城相悦澜山、及城北两大改善项目的中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭。

　　10月南京楼市的价格依旧在下降通道，不过降幅收窄，11月优惠幅度继续，房价继续下跌，目前南京的楼市库存依旧在5.3万套的历史高位水平，业内人士分析，开发商为了去化库存、完成任务，预计12月房价不会大涨。

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　　专家：降息不会引起房价上涨

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析，降息之后，尽管短期内可以降低开发贷成本、购房者成本，但是，银行存款准备金率没有降低，揽储压力增加，存款成本在上升，对于银行来讲，贷款额度势必会表现为有限性，而此时，楼市仍然有去库存的压力，因此，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”，防止坏账现象的发生，银行“惜贷”还会常态化进行。

　　至于降息会不会引起房价上涨？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“这次降息不能看成是救楼市，短期内开发企业急于涨价并不是明确的做法，预计后面还会有第二次降息来拉动经济。我对年底之前的房地产市场持谨慎态度，目前去库存还是有压力的，而且楼盘同质化严重，竞争压力大，以价换量采取优惠促销还将会持续一段时间。”