广州部分银行首套房贷现松动 业内:限贷或先作调整

　　上周，一则有关上海某银行发文要求贷款“只认房不认贷”的消息迅速发酵。而近日，作为一线城市的北京，亦传出有部分银行不同程度地下调了首套房贷款利率。

　　同样作为一线城市的广州，房贷松绑是否会跟上步伐？新华网通过调查广州多家银行得知，部分银行首套房贷利率有所松动，建设银行广州分行首套房贷利率由此前的上浮8%调整为上浮5%，招商银行由5%变为执行基准利率。

　　调查：首套房贷利率普遍上调5%以上 基准利率成稀缺

　　根据记者调查结果显示，近日广州各大银行在贷款利率上均有所调整。对比10天前各大银行的数据，建设银行首套房贷利率由上浮8%调整为上浮5%，招商银行由5%变为执行基准利率。渣打、招商等少数银行依然在执行首套房贷基准利率。

　　在二套房贷方面，广州部分银行有所松动，渣打银行目前针对二套房，执行3成首付、基准利率。建设银行首套房贷利率下降明显，降幅达8%。而花旗及平安银行均未开放二次房贷。

　　放款时间方面，除中行、农行、建行、交通银行表示“不确定”之外，各大银行均声称能在1-3个月内放款，最快可2个星期放款。

　　按揭公司：公积金额度紧张 多客户转商贷

　　那么，广州当前房贷现状如何？按揭专家郑大源在接受记者采访时表示：“现在广州主流的银行首套上浮5%，个别银行首套上浮8%、10%、20%，同时也有个别银行不做二套房贷。此外，外资银行不做公积金，可转向纯商业贷款，利率会低点，如给个基准、95折、96折等等。”

　　大银家按揭董事总经理黄家荣则表示目前广州房贷现状有两种情况，一个是“紧中有松”，另一个是“松中有紧”，“紧中有松”是工行的利率从8%降到5%。“松中有紧”则是从8月1号开始，公积金额度紧张。

　　另外，7月下旬，广州市公积金管理中心悄然出台限制措施，将下半年每个月的贷款额度指标严控在10亿元以内。这意味着，一旦当月额度放完，贷款需求者只能排队等待。而事实证明，8月份的1亿元公积金额度在1日凌晨已经被“秒杀”。

　　黄家荣针对上诉现象说道：“在公积金新政未出之前，在贷款客户中，公积金贷或者组合贷可以达到6成至7成。现在的情况，做不了公积金贷款的则要转到商贷。”其表示8月以来公司三分之一的客户转到商贷，而部分坚持公积金贷的客户则只能慢慢等。

　　“现在我们准备了三套方案来应对，一个是每个月1号抢额度，第二个则是跟客户协商等下个月继续抢，第三个则是如果说客户很急则建议转成商贷。”黄家荣补充道。

　　业内：广州或对房贷利率及房贷资格认证作出调整

　　经纬行研究中心总监朱欣苑在接受新华网记者采访时表示，“广州近期放开限购的可能性几乎为零，但在房贷方面的优惠措施是有可能同步跟进的。”

　　此外，朱欣苑认为 ，除银行利率进行调整之外，贷款资格认定也可能作出调整。

　　“‘认房又认贷’其实是非常不合理的，例如有一些家庭正处于换房的阶段，所换的第二套房完全可按首套来算，银行在贷款上应给与相应的支持，这个是合情合理，而过往的执行过于严格，掐断了改善型的需求。”

　　同时，朱欣苑也表示，即使银行对贷款利率和贷款资格认定进行放松，也只能释放出部分改善型需求，难以缓解目前成交量低迷的态势。

　　“整个房地产的现状和货币政策环境相关，单从房贷这一块入手不会起到刺激需求的作用，促使整个市场的需求大幅攀升，而更多的是一种改善。限贷的调整可以满足想改善的消费者，对开发商来说，也可以有效的提升成交量促进资金回流。”（新华房产调查小组）