南京高价拿地新盘纷纷以“成本价”跑量

　　□金陵晚报记者 朱黎玲

　　伴随着多家楼盘低首付、零首付后出现的热销，一些高价拿地的楼盘面临尴尬局面，金陵晚报记者获悉，不少项目或将调整策略，部分纯新盘楼盘为了上市跑量放弃了高利润，打算跟随竞争态势以“成本价”上市销售，力求最大可能的保证项目去化。

　　仙林板块的中天铭廷6月已亮相至今尚未开盘，该楼盘的楼面价为10259元/㎡，堪称当时的地王。“今年的楼市相对低迷，我们项目的定价应该不会很高，而且是第一次进驻南京。”中天铭廷的项目负责人表示。位于江北板块的正荣润江城，楼面价7909元/㎡，价格暂时未定。“我们房价还没有出来，应该不会超过20000元/㎡，具体定价要看买房人了。”南京正荣集团总经理助理吴总表示。但公开样板间的时候，项目置业顾问告诉有意向的客户89㎡或有13000元/㎡的团购价。位于麒麟板块科创园的中南世纪雅苑目前价格未定。“8月初开盘，价格应该参考中海国际社区的价格11000元/㎡-13000元/㎡，但是应该会比周边楼盘要低。”同样，拿高价地准备下半年贴着成本价上市的楼盘，还有中粮鸿云、恒大翡翠华庭、中国铁建青秀城、弘阳上院、升龙天汇等。

　　同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，高价拿地的项目首先要保证资金链不断裂，就目前的市场形势来看，根据市场和客户定一个相对合理的价格，是开发商能够采取的明智措施，前期低价或成本价入市保证销售，可以在后续市场渐好时通过调整补回前期的损失。