上海二季度办公楼空置率略升

新华社记者郑钧天

　　上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--22日，全球知名房地产咨询服务公司高纬环球指出，2014年二季度，上海的甲级写字楼市场保持相对稳定，未来郊区化选址的租户或将减少。

　　高纬环球22日发布的《2014年第二季度上海写字楼市场报告》显示，2014年第二季度上海甲级写字楼市场保持相对稳定。尽管本季度共有65000平方米的新增供应入市，但市场平均空置率仅在上季度5.9%的基础上抬升了20个基点。

　　新入市的项目，如企业天地5号和陆家嘴世纪金融广场二号楼都在交房时达到了70%的预租率。然而，在整体经济增长减速放缓的背景下，这些新增供应对浦西中心城区的租金价格造成了下行压力。尽管如此，陆家嘴和竹园市场的有效租金在本季度分别上涨了2.0%和2.5%。陆家嘴目前是上海租金水平最为昂贵的区域，甲级写字楼(含顶级)的平均租金达到10.88元/平米/天。

　　2014年第二季度，上海共三幢新建写字楼入市。位于黄浦市场的企业天地5号、金外滩国际广场，以及位于竹园市场的陆家嘴世纪金融中心二号楼。受上述新增供应影响，黄浦市场的空置率从一季度的5.4%陡升至11.4%，竹园市场的空置率也从一季度的0.3%升至二季度的5.0%。与此同时，陆家嘴市场可租面积持续收紧，空置率逼近0.2%。

　　高纬环球上海商业部负责人司徒泰山表示:“目前上海中心城区共有210万平方米的在建新项目，虽然未来供应看似规模很大，但能为租户提供高质量写字楼基础设施、地铁入口及配套设施的项目却很有限。我们预计企业在未来两、三年中会在上海中心城区寻找高质量的项目，比如静安区的大中里。随着他们租约的到期，以及这些新项目的交付，将会有更多的整合和迁址发生。”

　　高纬环球预计，随着浦西中心城区租金的进一步松动，选择郊区化选址的租户将可能减少。2014年下半年将有一些小规模项目入市，例如恒基688广场和南丰城三期。

　　高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为，“上海中心城区的写字楼供应高峰将在2015至2017年间到来，届时将有如上海中心、大中里、外滩国际金融服务中心、徐家汇中心和浦东金融广场等大型项目入市。”(完)