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杭州去年物业维修基金使用7% 新旧小区两极分化

2014-02-14 10:02 来源:中国新闻网 字号:       转发 打印

  中新网杭州2月13日电(见习记者 施佳秀 实习生 罗夏兰)作为“房屋的养老金”,物业维修基金近日因使用率低备受各界关注。相比较万亿的全国物业维修基金,浙江杭州市的物业维修金有41.5亿元,同样使用率也不高。13日,记者从杭州市物业维修资金管理中心了解到,该市去年收缴本金4.8亿元,仅使用了3445万元近7%,新小区使用少、老小区维修金不足,两极分化严重。

  物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,比如电梯、消防设施的维修。

  “三四百亿元的维修基金,使用比例极低,这问题真该好好关注!”北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平的这句话引发热议。其实早在蒋卫平之前,就有关于“全国缴存公共维修基金万亿,使用率不足1%”的相关消息。

  记者获悉,累计至2013年年底,杭州市共收缴商品房房屋维修基金41.5亿元,其中去年缴纳本金4.8亿元,使用3445万元,使用比例为7%。此前媒体报道称,维修基金使用率低系使用困难、门槛高、周期长等因素。

  据此,杭州市物业维修资金管理中心副主任严萏接受中新网记者采访时称,维修基金使用率偏低是一个全国普遍的问题,“它不是说用起来比较难,而是因为决策权在业主的手上,要业主同意才行。”

  按照现有的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》的有关规定,物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。

  说到申请,严萏称,“业主如果觉得这个钱是房子的‘养老金’,就可能比较惜用,因为用了就没有了。”在她看来,有些业主并不会轻易动用房屋维修基金,所以其使用难在“2/3以上业主同意”这个规定。

  那么是否是维修基金收费标准过高所致?

  “现在杭州市的缴纳标准其实是偏低的。”严萏介绍,按照杭州市目前商品房维修资金的缴纳标准,带电梯的物业65元∕平方米,不带电梯的物业35元∕平方米,别墅排屋45元∕平方米,这个收缴标准在全国来看并不高。

  严萏透露,目前杭州存在的主要问题是使用情况两级分化严重,其中一些老小区维修基金已经快用完,面临着续筹难的问题,而1999年改革后才建的商品房,其老化、待修情况并不严重,申请维修资金的项目也不多。

  严萏还告诉记者,新房有保修期,只有保修期过后才能申请使用房屋维修基金,所以结合大部分商品房的年龄来看,7%的使用率并不存在太大的问题,“毕竟房子有70年的产权,所以我们的维修基金也要保障70年。”(完)

[责任编辑: 杨丽]

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