杭州单价地王刷新楼面价直逼3万

　　在昨日杭州举行的土地拍卖会上，备受关注的杭师大地块引发多家实力房企争夺，最终刷新了杭州宅地拍卖楼板单价新高，楼面价直逼3万元。

　　1月22日下午，杭州六宗地块集中拍卖，总起价高达76.09亿元，其中以杭政储出[2013]118号地块，即杭师大地块最为引人关注。

　　报名杭师大地块角逐的有万科、绿地、融信地产、龙湖地产、融创中国、绿城中国等多家实力房企，其中融创中国与葛洲坝组成联合体，绿城中国与九龙仓结成同盟。

　　最终，经过29轮报价和33轮保障房投报，融信地产夺得杭师大地块，成交总价33.84亿元，配建保障房1.6万平方米，折合楼面价2.58万元/平方米；若刨去保障房面积，楼面价为2.94万元/平方米，成为杭州新的单价地王。

　　除了杭师大地块外，杭政储出[2013]117号地块的竞拍也颇为激烈，最终经过37轮竞价，龙湖地产以总价42亿元成交，楼面价1.02万元/平方米，较起拍价溢价27.19%。综合来看，昨日整个杭州单日卖地金额高达96.05亿。

　　在此之前，杭州单价地王是金隅股份创下的。2013年6月25日，金隅股份以13.3亿元摘得杭州南星桥宅地，折合楼面价达2.58万元/平方米。也就是说，短短的半年，杭州单价地王又被刷新了。

　　据悉，杭师大地块位居杭州市中心地带，周边可售新房源少，目前周边的新房如御西湖在售精装大户型均价4.3万/平方米~4.6万元/平方米左右。不过，融信地产如此高的拿地价以致于围观的民众感慨，“开发商拿地成本都这么高，房价怎么会跌？”

　　尽管民众感慨，但杭师大的高地价并没有没有超出业界预期。杭师大地块首次挂牌出让时间为2013年10月18日，不过，在去年9月底住建部提出了“严防高价地扰乱市场”的政策要求的背景下，杭师大地块因极有可能刷新杭州宅地单价地王而最终撤销挂牌。

　　调整后的杭师大地块，更加符合市中心改善的定位。因此，杭师大地块再次挂牌公示后，绿城、万科、融创、绿地等大鳄级开发商都对杭师大地块表现出浓厚的兴趣。其中，融创董事长孙宏斌表示，该地块楼面价的极限是3万元/平方米，如果顺利拿下杭师大地块，融创采取合作开发模式。但昨日的竞拍上，融创最终还是放弃了。李小平