沪七条显威 上海楼市明显降温

　　“沪七条”政策发酵，申城楼市开始降温。进入11月中旬，本市新建商品住宅周供应量 “腰斩”，周成交量也下滑三四成。据搜房网最新统计，预计12月开盘36个项目，同比下滑23%，受预售监管加强等因素影响，实际开盘量还未必能达到预计。

　　11月11日—11月17日，上海市商品住宅成交面积为25.94万平方米，环比前周下跌36.20%。对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，之前供求双旺的市场正趋于终结，预计短期内周成交量很难再超40万平方米。

　　业内人士认为，11月中旬开始出现成交量高位下滑，原因有多个方面。一来，9月、10月的持续高位成交之后，11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二来，“沪七条”中的一些举措，加大供应、抑制需求，必然对供求关系和市场预期产生影响。另外，房产税政策走向未明，加上房价还在高位，增加了部分购房者的观望情绪。

　　同时，新房供应更是明显萎缩。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，11月11日—11月17日，本市商品住宅新增供应面积为 22.07万平方米，环比前周下跌55.25%，创近9周新房供应的新低。值得注意的是，中低价段房源的比例明显上升。

　　这一周，最高报价低于3万元/平方米的中低价段房源合计供应15.9万平方米，占同期全部供应新房的72%。这些中低价段房源全部集中在外环外区域，主要涉及青浦、宝山、金山、嘉定、崇明等区县。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，在“沪七条”影响下，开发商观望情绪加重，推盘节奏开始放缓，预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。

　　“沪七条”出台后，预售监管的加强，也给开发商推盘带来了不小影响。上周前四天（11月18日—21日），全市无一商品住宅项目获取预售证。“严格商品住房预销售管理”是“沪七条”的重要内容之一。业内人士透露，近期，开发商的预售审批普遍遇到了障碍，一些市区中高端楼盘的预售审批变得尤其困难。预计12月开盘的36个住宅项目有可能会缩水。