40城市年内卖地收入突破1.4万亿 京沪同比齐翻番

　　截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期上涨181.72%，创历史最高纪录

　　■本报记者 王 峥

　　在经历了2012年的供应低谷后，土地市场在2013年迎来了高潮。据中原地产研究中心统计的数据显示，前11个月，全国主要的40个城市土地总成交额高达14019亿元，较2012年同期的8369亿元上涨了68%，同时也超过了2012年全年10674亿元的土地出让总收入。

　　而相比于二、三线城市，北京、上海等一线城市的土地市场更是火爆至极。中国房产信息集团（CRIC）提供的数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期上涨181.72%，创历史最高纪录。

　　安信证券的研究报告也显示，临近年底土地市场继续分化，一线城市量价齐升，二、三线城市遇冷。分析40个城市土地市场数据，11月总体土地供给面积较上月大幅反弹，环比10月增长96%，其中一、二、三线城市分别增长12%、108%和93%。成交方面,城市之间冷热不均现象继续凸显，总体成交环比10月下降2%，但一线城市环比增长140%，二、三线城市环比下降1%和46%，一线城市中北京、上海大幅上升，广州有所下降。均价方面，一线城市成交均价保持上升势头且增幅有所扩大，11月一、二、三线城市单月成交价格同比变动70%、12%、-7%。

　　上海突破2000亿元

　　2013年12月12日，随着重庆隆鑫地产以9.14亿元竞得上海青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块，上海今年的土地出让金收入也正式突破了2000亿元，创出历史新高。而去年一整年，上海的土地出让金收入只有991亿元，这也意味着上海今年土地出让金收入的同比增幅肯定会超过100%。

　　而据记者了解，上海土地市场的火爆行情几乎贯穿全年。来自21世纪不动产上海区域市场研究部的数据显示，2013年11月上海市经营性用地共计出让21幅，合计出让面积82.7万平方米，环比上涨51.9%，同比下滑11.8%；出让金额172.5亿元，同环比分别上涨62.4%和52%，使得上海自今年4月起连续第8个月经营性用地出让金额突破百亿元大关。

　　同时，今年全国总价地王也出自上海，9月5日，新鸿基地产以217.7亿元竞得徐家汇中心地块，溢价24.4%，仅次于历史上全国总价地王—2009年12月份富力地产、雅居乐、碧桂园联手以255亿元总价拿下的广州亚运城地块。

　　此外，11月29新加坡上市企业永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04亿元成功竞得上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块，成交楼面价42821元/平方米,成为了上海今年的单价地王。

　　对此，有业内人士认为，支持上海土地市场如此火爆的最主要因素是巨量的市场需求，另外也源于今年上海推出了大量的优质地块。

　　同策咨询研究部数据显示，今年1月-11月，上海市商品房成交面积达2191.60万平方米，同比增加33.12%，成交均价为18339元/平方米，同比上涨12.23%。上海商品住宅成交面积达1183.91万平方米，同比增加44.76%，成交均价为24026元/平方米，同比上涨6.61%。均为2010年至今同期的最高值，创4年来新高。

　　上海社会科学院城市与人口发展研究所在《上海人口变迁与展望》一书中则预测2030年上海常住人口将达3000万人。而这也意味着上海还将面临着强劲的房地产市场需求。

　　北京土地收入超去年千亿元

　　实际上，除了在土地出让金总收入和总价地王上不敌上海，北京今年土地市场的竞争更为激烈。

　　尤其是9月4日，融创中国拿下的农展馆地块，成交楼面价高达7.3万元/平方米，成为了全国新的单价地王。而据记者了解，当天参与拍卖的多家企业，出价均超过了7万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌此后更是表示，该地块临湖部分的住宅未来售价将达到30万元/平方米。

　　此外，懋源拿下的夏家胡同地块，商品房部分的成交楼面价也达到了4.5万元/平方米，年末恒大取得的东坝地块，成交楼面价更是超过了5万元/平方米。

　　而在诸多房企的经历争抢下，截至目前，北京土地出让金收入已经达到了1673.9亿元，年内有望突破1800亿元的历史。由于2012年北京的土地出让金总收入仅为647.9亿元，因此今年北京土地出让金收入同比涨幅有望达到200%。