天津11月楼市新房成交增四成 房价大涨可能性小

　　楼市新政的刺激效果在11月开始显现。根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》的统计显示，2014年11月天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交9408套和7046套，环比分别增加40.9%和41%。

　　据了解，11月本市房屋成交量大幅上涨原因有三：首先，“房贷新政”“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升；其次，“房贷新政”对改善型需求利好明显，11月90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨；最后，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。

　　随着楼市暖冬到来，房价会不会爆发式上涨成为很多购房者关注的焦点。在首都师范大学教授郭海燕看来，尽管11月楼市出现了一波放量的成交行情，但市场仍面临去库存压力，因此短期内房价尚不具备上涨动力。最新统计数据显示，本月津城将有49个项目预计开盘，数量环比大涨172.22%，同时还将有368个在售楼盘打折优惠。“楼市库存压力巨大，开发商为了完成年度销售计划，都会在本月推出更大力度的促销优惠，因此购房者不必恐慌房价上涨，可以根据自己的节奏选房购房。”郭海燕说。