天津楼市量价齐升 上月楼市成交量环比涨四成

　　11月以来，本市新建商品房成交量居高不下，滨海新区、武清区及环城四区仍是新房成交主力。虽然市内六区新盘较少，但11月整体成交量环比也出现明显攀升。尤其在均价上，自今年8月以来，本市新建商品住宅均价已实现4连涨，从10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　昨天，中国指数研究院百城价格指数出炉，11月全国百城住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，包括天津在内的全国十大城市住宅均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨。在多轮政策刺激影响发酵下，11月津城楼市呈现量价齐升。

　　一二线楼市现回暖迹象

　　本市住宅成交量价齐涨

　　中国指数研究院发布的报告显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，住宅均价连续第7个月下跌，但跌幅缩小0.02个百分点。北京、上海、天津等十大重点城市(新建)住宅均价在连续6个月下跌后首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨0.53%，主城区二手住宅均价同比涨幅3.16%。报告指出，虽然价格有下行趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

　　据搜房网数据监控中心统计：2014年11月份天津商品住宅成交9408套，环比涨40.90%，同比跌18.23%；成交面积102.84万平方米，环比涨37.67%，同比减少12.63%，均价12061元/平方米，环比涨4.79%，同比涨11.87%。

　　在中心城区成交价格方面，和平区成交均价27664元/平方米，环比上涨9.19%。河东区成交均价20746元/平方米，环比下浮5.75%。河西区成交均价25191元/平方米，环比下浮1.81%。南开区成交均价24096元/平方米，环比上涨0.48%。河北区成交均价21106元/平方米，环比下浮3.24%。红桥区成交均价19542元/平方米，环比上涨2.04%。

　　二手房交易量攀升

　　创去年5月以来新高

　　由于近期陆续出台的“房贷新政”、“津十六条”等政策到10月底已基本落实明确，新政的刺激效果在11月开始显现，带动了成交量上涨。11月本市二手房交易量突破7000套，环比上涨41.0%，创去年5月以来新高。

　　据中介机构统计，11月本市二手房成交主力面积为80平方米以下户型，占比约61%。50平方米以下户型成交占比为23%，与上月相比下滑5.8个百分点；50至80平方米户型，成交占比为38%，与上月相比上涨5.1个百分点；80至120平方米户型成交占比为30%，与上月相比下滑2.1个百分点；120至144平方米户型成交占比为5%，与上月相比上涨2.0个百分点；144平方米以上户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.8个百分点。

　　对此，我爱我家市场研究中心分析认为，一方面11月中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5%上涨至40.7%，交易比重的变化使得全市平均价格被拉升；另一方面，随着购房需求增多，部分片区的热点房源供需矛盾加剧，少部分业主上调售价，也在一定程度上带动均价的上浮走势。预计至年末，二手房市场将保持逐步升温趋势。

　　“去库存”仍是主旋律

　　房价难以出现大幅上涨

　　新政的刺激带动了整体楼市活跃度提高，呈现利好趋势，加之降息后购房者的信贷成本降低，交易意愿普遍较高。11月以来，本市新建商品房成交量持续居高不下，滨海新区、武清区及环城四区仍是新房成交主力。虽然市内六区新盘较少，但11月整体成交量环比也出现明显攀升。尤其在均价上，自今年8月以来，本市新建商品住宅均价已实现4连涨，从10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　对于房地产市场的回暖迹象，中国指数研究院认为，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。我爱我家市场研究中心总监郭燕也表示，近期楼市调控新政的执行叠加降息的利好，促使购房者交易意愿提高，预计新房市场到年底会持续保持稳步升温的态势。在均价方面，由于各大开发商到年底前的库存压力仍然很大，所以现在开发商的心态仍是以去库存为主，因此，价格不会出现较大幅度的上涨。