北京现年内最大现房并购 高和“整购”丹阳大厦

　　最近，业内持续热传高和资本意在北京完成新项目收购，而此次收购创下了 2013 年北京最大现房并购案的纪录。 11 月 21 日，高和资本确认此事，正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。这是继 2010 年收购金澳国际写字楼部分，并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后，高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大手笔。

　　公开资料显示，丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路，紧挨地铁十号线十里河地铁站。丹阳大厦高 18 层，总高度 77 米，占地面积 6661 平方米，建筑总面积达 43561 平方米。

　　据了解，丹阳大厦是北京元鸿房地产开发有限公司于 2004 年推出的纯写字楼项目。高和资本收购前，丹阳大厦为韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。

　　据查，搜房网近期曾挂出丹阳大厦整体销售的消息，标的价格为 14.88 亿元。另据调查，丹阳大厦周边乙级写字楼如联合国际大厦，散售价格大约 3.5 万元 / 平方米。按此，加上改造提升，丹阳大厦一定会超过 4 万元 / 平方米，作为甲级写字楼的丹阳大厦总价应在 15 亿元以上。不过，对于收购丹阳大厦的总价，高和资本并未透露。对于上述推测，高和资本也未置可否。

　　今年，北京写字楼市场掀起了并购热潮。其中， 2013 年 6 月，招商银行公告称，招商银行与金融街控股股份已经签署售楼协议，整体购买月坛南街四号楼，金额达 39 亿元，轰动一时。不过，其他收购案的物业绝大部分为期房，而丹阳大厦则为现房在售物业。

　　并购热潮之外，北京楼市今年的另一大显著特点是地王频出，而催生地价高涨的最大因素是供应量的稀缺。

　　近期，高和资本联合住建部政策研究中心刚刚完成针对“楼宇经济”而展开的相关调研报告。高和资本董事长苏鑫认为，北上广深等一线城市已经进入存量房时代，在存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为特征的“楼宇经济”尽显商机。“存量时代中如何实现多方共赢成为大家不得不思考的话题。对于地方政府而言，核心区域已经无地可卖，但财政收入却要每年有所增长；对于投资商而言，稀缺的土地资源严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是‘地王’价格；对于散户投资人而言，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会又没有。如何化解这些矛盾？楼宇经济便是最佳的药方。通过旧楼改造，它不仅能改善城市面貌，而且为地方政府创造了可持续的税收源，为投资商提供了新的投资机会，为散户投资人开创了新的保值增值路径。

　　楼宇经济的最典型的案例，便是上海的静安高和大厦。该楼原名是中华企业大厦，位于上海市静安区， 2012 年 10 月被高和资本以 7.9 亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造，尤其是资产管理能力的提升，静安高和大厦的租金从 4.0 元 / 平方米 / 天一跃升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天，被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。金赛药业是亚洲最大的重组人生激素生产企业，国内规模最大的基因工程制药企业；国都证券则是国内排名前十的专业证券公司。

　　对丹阳大厦的整体收购，则是高和资本楼宇经济的又一次尝试。北京 CBD 写字楼租金连年上涨，企业溢出，泛 CBD 区域商务写字楼迎来机遇。丹阳大厦距离国贸仅 4 站地铁，位置优越，然由于建成较早，与现代精细化的办公需求有一定距离。据了解，完成收购后，高和资本将参照静安高和大厦的方式，对丹阳大厦展开整体改造提升。