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孙春祥:房地产尚没有价格暴涨的条件

2015-04-01 09:48 来源:北京晨报 字号:       转发 打印

  ●孙春祥

  央行等四部委联手“救市”,着实让地产界兴奋了一把。据说,从前天晚上开始,在北京的一些房产中介的谈判室中,大多数买方在得到市场消息后,为了能够尽快促成交易,根本不敢跟卖家讨价还价,生怕卖家临时提价。这样一个场景,很容易让人想起2009年的那一波楼市暴涨行情,但这一次,恐怕只是假象。

  经济下行压力增大之时,房地产是稳增长的关键,政府不得不采取一定程度的刺激措施去拉动房地产投资。但刺激也是有度的,目前的经济承压程度,与2009年的经济危机完全不可同日而语,政府在拉动房地产投资上,不管是目的还是手段,也难以相提并论。

  房地产暴涨,是需要很多的因素叠加起来才能实现的,超额的货币发行是首要因素。但这一次调控政策的转变,虽然央行和银监会也参与其中,但其发挥的主要作用却是行政松绑,并没有大规模货币放水。限购与限贷,一直是本届政府打算退出的调控手段,这一次的放松只是说对此前过紧政策的一个修正,严格来讲还谈不上“刺激”二字。

  楼市很容易螺旋式上升或者下跌,对经济造成顺周期影响。而目前楼市就处于螺旋下跌的阶段,尤其是在一些供求严重失衡的二三线城市,楼市几乎已进入冰点。所以说,简单纠偏,已经很难扭转市场的预期,尤其是在当前投资渠道大大拓宽,投资收益率持续上升的背景下。

  要想打破这种下跌的螺旋,让楼市整体回到急速上升的螺旋之中,必须矫枉过正,除了废除一切行政调控手段之外,还要辅之以强力的利率刺激和货币超发,加大整个市场的杠杆。但如果真要那样干的话,中国经济将失去改革好不容易换来的那一点转型希望,彻底走进中等收入陷阱。

  有人说,这一波房产救市措施,是“短期的春药,长期的毒药,改革的麻药”。但依我看来,这种说法显然有夸大之嫌。虽然我们曾有过2009年四万亿后遗症的前车之鉴,但这一次远没有达到那个份上。政府退出楼市行政调控早已是共识,只不过市场总有点叶公好龙罢了。

[责任编辑: 王君飞]

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