受自由行刺激 香港上水药房租金两年翻一番

　　中新网3月18日电 据香港《星岛日报》报道，自由行近年成为推高商铺租值的火车头，香港差估署最新公布的差饷租值数据显示，受到自由行狂扫奶粉等日用品刺激，位于上水新丰路两间药房的最新租值按年劲升分别五成和四成，按两年度更分别“翻一番”升1.3倍和1.1倍，反而铜锣湾金朝阳中心和旺角友诚商业中心等传统旺铺，则录得一成半至三成的升幅。地产代理更指，上水旺铺近两年交投增加，有投资者亦已进场“炒铺”。

　　虽然特区政府去年首季推出“限奶令”措施，无阻自由行光顾，令上水药房生意畅旺。按差饷物业估价署最新公布的下年度差饷租值资料，两个位于上水新丰路的药房承接今季度高达五成的租值升势，新丰路105号回春药房下年度租值达二百四十三万六千元，较本年度的一百六十二万元，再增加五成，对比12╱13年度的一百零八万元，升幅更高达1.3倍。

　　新丰路一○七至一○九号的康美药房下年度租值为三百六十万元，较本年度的二百五十九万二千元，增加三成九，以两年计增幅则高达一点一倍。

　　铜锣湾铺升两至三成

　　上水药房租值两年“翻一番”，传统旺铺区锣铜湾亦不示弱。铜锣湾白沙道四号地铺经营食肆，最新租值按年度劲升三成，至五百六十四万元，而同位于铜锣湾罗素街八号地下三号及五号铺的Cartier钟表店表现稍逊，下年度租值亦升两成，至二千八百三十二万元。至于旺角西洋菜南街五十一号友诚商业中心地下一及二号铺下年度租值达七百三十二万元，也交出两成的升值。

　　另边厢，亦有店铺租值“打横行”，升值能力大幅“缩水”，本年度租值劲升一倍的铜锣湾金朝阳中心地下A及B铺及一楼A铺，下年度升幅只有一成半，租值达六千四百八十万；而已经分拆成两细铺的铜锣湾景隆街二号A铺，亦未能承接本年度超过六成的惊人升幅，下年度租值微升半成，至三百四十五万六千元；铜锣湾罗素街八号二楼更真正“打横行”，租值平手无升跌，前身为利苑面店的骆克道五三九号铺位，租值更倒跌半成。

　　投资者炒上水旺铺

　　中原(工商铺)商铺部董事黄伟基分析指，上水药房租值过去处于“低水”，基数较细，受自由行旅客买奶粉和化妆品的消费带动，大升属正常，上水旺铺近两年的交投增加，已有投资者进场“炒铺”，不过仅限于新康街和新丰路等自由行活跃的大街，未有掀动全区的铺位交易；而售卖钟表珠宝等高端货品的商店过去已有较大的租值升幅，未来升幅将不如受自由行旅客“追捧”的中价货店。