港大型银行相继加按息 楼市低息环境提早终结？

　　中新社香港3月14日电(记者 文青)继香港汇丰银行及渣打银行宣布14日起加按揭息率后，恒生银行也宣布，由于按揭市场变化，即日起调高新造住宅按揭息率0.25%。有分析指出，这次大型银行相继加息，反映港楼市低息环境或提早完结。

　　恒生银行按息由最优惠利率(P)减2.85%至2.25%，上调至P减2.6%至2%。最优惠利率为5%，实际按息介乎2.4%至3%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升对中新社记者表示，这次银行加息限于新造按揭，对旧有业主没有影响，但估计加息对楼价的影响将逐步浮现，相信地产商推出新盘将减价，二手楼也会造成冲击，但具体幅度仍有待观察。黄良升相信，由于政府有决心压抑楼市，估计银行未来仍有一定加息空间。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰预计，今个月二手交投量有机会跌至3600宗，回到金融海啸水平。他又估计，3月底发展商新盘开价会较预期低10%至15%。

　　澳盛银行高级经济师杨宇霆表示，近日有银行相继调升新造住宅按揭贷款利率，相信是留意到美国或会提早加息。香港金管局调高风险加权资产比率，亦加大银行的资金压力。未来会否再加按息，要视乎联储局往后的政策会议结果，会否令资金流动性下降。若流动性收紧，相信香港银行或会再加按息。

　　杨宇霆认为，部份取态较保守或有资金需求的发展商，或会减价促销。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信，银行是次加息，主要基于对市况及利润的考虑。香港自进入低息周期后，2010年至今按息平均约1.65%，与上世纪90年代期间近10%水平高位比较，差距甚远，与2000年3.79%相比，仍有上升空间。

　　据分析，以一个300万元(港元，下同)楼价物业，承做七成按揭，供款25年计算，每月供款将为10123元，较上调按息前2.9%计，每月需缴多273元，供款期内总供款增加6825元；若家庭入息中位数维持不变，每月供款负担比率增加0.9个百分点至33.74%。

　　受到加息影响，港股当日表现反复，大市一度受地产股拖累，一度跌逾200点，但下午倒升收市。地产股指数收市跌1.4%，其中新鸿基地产跌逾3%，长实也跌近1%。(完)

[责任编辑： 王君飞]