经济观察：密集调控年收尾 2019年中国楼市怎么走？

　　杨现领指出，今年以来，中国有22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。今后政策料减少对交易环节的行政管制，限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整。

　　明年楼市或稳中微降

　　对于2019年的楼市动向，杨科伟指出，随着去库存等政策逐渐退出，尤其是棚改货币化安置的逐步收紧，作为成交规模占比达到69%的三四线城市市场势必面临调整，尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大的地方商品房销售形势不容乐观。与此同时，考虑到对冲效应和轮动周期，若一、二线城市限购限贷等政策出现微调，其销售形势将会好于2018年。

　　倪鹏飞也表示，明年楼市小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

　　在当前政策稳定的前提下，中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，2019年中国商品房销售面积同比或将有5%-7%左右的回落，不过，总量仍然可观，房地产市场并不悲观。从房价来看，黄瑜认为，2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先调整。(完)