地王们开始入市 北京千万级顶豪产品遍地开花

　　 北京顶豪战进入预演阶段

　　“明年将是一个豪宅混战年”，这是业内人士对于明年市场的整体判断。日前，龙湖·双珑原著的最后楼王已揭开神秘面纱、中赫万柳书院也进入最后的拿证冲刺期，融创亦庄紫禁壹号院也开始了开盘前的路演、机构预计，明年北京或将出现近20个8万元/平方米以上顶级豪宅，而千万级豪宅甚至将出现遍地开花的现象。

　　集中入市

　　尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅，但最先反应的却是北京高端豪宅市场。按照业内一般认定标准，所谓高端豪宅物业即单价8万元/平方米以上、总价达到2000万元量级以上的住宅项目。

　　“从我们的市场监测看，在保利海德公园入市销售后，位于海淀区的万柳书院项目、融创的紫荆壹号院项目、万科如园的楼王产品紫碧山房、泛海国际居住区的二期都准备在近期入市销售，这几个项目无论从单价还是总价，都是近期北京高端豪宅的‘重量级’项目。”日前，一位长期从事市场监测的经纪公司人士称。

　　记者了解到，此轮豪宅集中入市的起点在于保利海德公园的入市销售。今年9月，位于北京市海淀区蓟门桥的保利海德公园项目入市销售，均价9.5万元/平方米。海德公园项目开售之前，北京楼市长期处在冰冻状态。高端豪宅项目担心销售遇冷，均向后推迟了开盘日期。保利海德公园项目认购25亿元的业绩，出乎当时业界对市场的预期。

　　热销刺激

　　“我们认为，保利海德公园的热销在一定程度上刺激了市场的预期，引发了市场和业内对高端豪宅市场的高度关注，进而让更多高端豪宅项目有信心在今年最后3个月中入市销售，换取销售业绩，同时也顺道‘沾沾光’。”前述经纪公司市场研究人员称。

　　从9月中下旬开始，北京高端市场的成交状况确实表现不俗。亚豪机构统计数据显示，9月22日-28日一周，成交均价在5万元以上的公寓豪宅共成交80套，较前一周大幅增加49套，在全市总成交量占比中也上涨了3个百分点。在市场并无新自住房项目进入签约阶段，从而起到拉低成交均价水平的作用时，高端项目销量的大幅增加，直接将全市商品住宅的成交均价拉升至历史新高。

　　豪宅窗口期先到

　　9月以来，高端豪宅市场的表现似乎传递出一个信号，即高端豪宅的市场窗口期较刚需、改善型市场更早到来。这似乎是央行首套房贷新政的一个意外效果。

　　“伴随着新政的陆续执行，楼市成交量开始出现明显回升，改善型客户将会逐步入市，选择终极居所的客户会明显增多，龙湖作为孙河板块的先行者，是第一个拿地、第一个入市、第一个交房、第一个实现景观的项目，一直是购房者在该板块最为关注的项目。”龙湖·双珑原著负责人向记者表示。

　　在业内，龙湖的产品力一直有口皆碑，以双珑原著为例，该项目秉承原著系的优越产品品质为建造理念，为了营造出“都市生态休闲家”的体验感受，龙湖人考察巴厘岛18个世界级度假酒店，将东南亚景观风格融入到了中国建筑风格之中，在整个园区演绎了一种东南亚风格的新中式美学。龙湖在园林景观营造上历来被业内称道。此次龙湖·双珑原著体现尤为明显，园中龙形中央水系中轴对称，叠水景观更是巧妙利用园区原生地脉的高度差，营造出了立体视听感受。