北京二手房“摔跤” 拽倒学区房 业主急售主动降价

　　全市新增房源挂牌价9个月来最低 家长观望情绪浓 业主“越等越亏” 华清嘉园房源降价4成急售

　　二手房“摔跤” 拽倒学区房

　　法制晚报讯 二手房市场低迷的局面，传导至价格一直“坚挺”的学区房。《法制晚报》记者昨日走访发现，中关村二小附近的华清嘉园一套二手房的业主“主动”降低报价，均价甚至不足6万元。由于客户量骤减，部分学校周边的学区房成交量环比下跌超40%，有的甚至出现零成交。

　　发现 业主急售学区房 “主动”降价

　　李女士昨天接到中介电话，得知之前看过的华清嘉园有一套106平米的房子，报价620万。“均价不到6万，业主换房子所以着急出手。”经纪人小刘告诉李女士。

　　“去年看房时，华清嘉园均价奔10万，半年时间房价降了四成多？”李女士说，去年看房时，中介第一句话就是“业主不讲价”。而现在则是“价格还能谈”。

　　记者跟着李女士和小刘前去看房。这套两室一厅的房子位于5层，南北向，普通装修。“您先看房，要是满意我们再商量价格。”房主说。

　　“这套房子去年底报价630万，业主嫌有点亏就没卖，没想到越等越亏。”小刘说，业主认定学区房价格只涨不跌，没想到连咨询看房的电话都没有，因为换房不得不主动降价。但即便如此，仍然没有客户主动联系看房，“一周也难超3单看房客源。”小刘说。

　　走访 没人看房 中介佣金打折揽客

　　李女士看的这套房并非个例，小刘说，华清嘉园有部分着急出手的业主被迫“主动”降价，才能吸引到客户看房。

　　记者随后又走访了华清嘉园附近一家连锁中介门店。店里只有三个经纪人坐在电脑跟前，“没啥客户，我都坐一天没动了。其他人都休息了。”小张说。在记者停留一下午的时间里，未见到客户登门咨询购房事宜。

　　华清嘉园小区周边，大小中介不下10家，在记者走访的链家、我爱我家、中原地产等中介门店，“只见经纪人不见客户”的情形差不多。为了留住记者这“唯一”的客户，有中介也给出了“吐血” 优惠，打出“中介费打折”的旗号揽客。

　　“中介费可打折，满5年唯一住房、无个税，有中关村二小名额。”在一家中介，经纪人向记者重点推荐了一套139平米、总价840万的三居。这套房子均价6万左右，而与同小区其它房源相比，价格、户型、装修等优势并不突出。

　　经纪人小王看到记者“犹豫”，便小声说，“为了做成您这单，也交个朋友，我给您中介费打折。一般中介费都在2.7%(占房款比例)，我能给到您2.2%。您别跟别人说。”

　　小王给记者算账，如果850万成交，原来2.7%的中介费需要22.95万元，打折后的中介费为18.7万元，能省4万多。“4万多块钱您再干别的多好！您要看上了，我去帮您跟业主谈价格。”

　　部分学校学区房(二手房)5月成交情况

　　学区 成交均价(元/平米) 环比 同比 成交量环比 同比

　　中关村二小学区 59790 2.8% 10.5% -75.0% -60.0%

　　阜外一小学区 51831 -15.3% -15.2% -42.9% 0.0%

　　北京小学学区 50636 -4.0% -12.0% -40.0% -50.0%

　　注：数据截至本月25日，成交数量未公布

　　市场

　　学区房整体成交猛跌

　　根据21世纪不动产、链家地产提供的数据显示，5月份，北京二手房市场未能打破冷淡局面，近一周来，成交价依然下滑，购房者持续观望。本周新增房源挂牌价降至近9个月以来最低，成交均价也降至近7个月以来最低。

　　在整体市场成交量不振的情况下，学区房也受到波及，整体成交量大幅下滑。本月截至目前，阜外一小、北京小学等学区房成交量同比下滑50%左右，实验二小甚至零成交。个别学区房价格出现松动。

　　分析

　　需求被透支 学区房降温

　　学区房价格出现松动，成交量为何也跟着下跌？

　　一位学生家长闫先生说，买房上好学校的心态无形中会给孩子带来压力，所以一直在观望。另外，“实在是超出能力范围，即便降价也承担不起。”

　　“学区房成交量大幅下跌受整体市场低迷影响，另一方面也受学区划片的影响。”今天上午，链家地产市场研究部张旭分析，近期需求观望浓重，成交冷淡的市场形势对于房价及业主的心理预期的影响在本周较为明显地体现了出来。进入5月以后，成交量进一步下滑，部分业主迫于成交的压力，让利意愿明显增加。这也是学区房量跌价涨的主要原因。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，学区房虽然相比市场其他房源更“抗跌”，但市场低迷是普遍现象，学区房自然受到波及。另外，从2013年以来，学区房被过度热炒，涨幅远超过普通二手房，所以需求被透支，这种情况下，价格出现部分调整也是难免的。 (记者 易朵)