合肥去年房价涨幅超过40%全球第一 最近却悲催了

　　这座城市去年房价涨幅全球第一 最近却悲催了……

　　近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。

　　虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

　　下跌之下，有的开发商坐不住了，纷纷降价应对。据万家房产网报道，从2016年11月开始，合肥市场上就出现楼盘降价，但降价幅度不大，且楼盘也不多，只能算“单打独斗”，但随着时间推移，各大开发商纷纷跟进。

　　高位接盘有风险，买房尤需谨慎。据北京时间报道，合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了。据澎湃新闻报道，合肥市政府网站互动栏目合肥市12345政府服务直通车上看到，2016年12月27日，有市民信访信件反应合肥市蜀山区二手房价下跌16%。但《每日经济新闻》记者登录上述网站查询投诉信息，但该网站未能打开。

　　面对降价销售，高位接盘者该何去何从？《每日经济新闻》记者展开了调查。

　　开发商：个案不能反映基本面

　　据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

　　合肥当地一位开发商人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

　　近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

　　上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

　　专家：房价不可能再涨的

　　数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

　　土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

　　火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；异地公积金贷款停售；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

　　安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高；商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

　　1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

　　在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，（合肥）房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”