北京房产中介迎来关店潮 链家已关闭87家门店

　　近日有消息称，链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。北京青年报记者就此展开调查。

　　昨日，北京链家相关负责人对北青报记者表示，关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。据了解，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。

　　链家已关闭87家门店

　　昨日，有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

　　昨日，针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。

　　我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

　　4月二手房网签环比减少35%

　　据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月第一周，北京二手房住宅签约仅1798套，从市场数据看，“3·17”调控后的市场影响逐渐传递到网签数据上，预计后续市场成交量将继续维持低迷状态。

　　根据链家研究院的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅4月份一个月，链家成交数量就下降了七成。

　　那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？北青报记者了解到，中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。

　　北京部分小区房价微幅下跌

　　朝阳区三间房地区链家的一名中介人员告诉北青报记者，目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多，显得冷清。很多员工一天都无所事事，跟调控前形成了鲜明的对比。

　　二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。北青报记者多方了解到，部分区域的房价已经开始有所松动，以三间房南里小区的同一户型来看，一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元，最终以344万元成交，但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者，他们均表示感受到房价的一些下跌趋势，不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常，最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了，反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控50多天之后，楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。

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