住宅投资增速时隔两年再超10% 楼市调控或持续加码

　　住宅投资增速时隔两年再超10%

　　政策收紧背景下，二季度楼市将降温，平稳是主流

　　17日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年1至3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。值得注意的是，这是住宅投资增速在2014年11月后，时隔28个月再次超过10%。

　　具体来看，1至3月份，房地产开发企业房屋施工面积63.7亿平方米，同比增长3.1%，增速比1至2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积43.3亿平方米，增长2.2%。房屋新开工面积3.16亿平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积2.28亿平方米，增长18.1%。房屋竣工面积2.3亿平方米，增长15.1%。

　　房地产销售方面，虽然房地产销售数据涨幅继续回落，但依然是历史同期最高位。1至3月份，商品房销售面积2.9亿平方米，同比增长19.5%，商品房销售额23182亿元，增长25.1%。

　　对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一季度房地产投资增速的快速上涨，一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅，且房地产投资具有周期性与滞后性。同时，今年一季度来看，房地产销售面积依然处于较高水平，企业也有一定投资动力。

　　此外，他同时认为，房企到位资金较好，也为企业投资提供了“弹药”。数据显示，1至3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%，增速比1至2月份提高4.5个百分点。

　　也正是因为此，一季度土地购置水平依然较高。统计局数据显示，土地购置方面，1至3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1至2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

　　事实上，CRIC数据显示，仅从3月来看，40家典型房企公开市场拿地成交建面环比增长20%，成交总价环比上升14%。其中，恒大拿地517.7万平方米，环比增长130%；拿地总额149亿元，环比增长50%。中海地产拿地108.91万平方米，环比上涨67%，拿地总额120.13亿元，环比增长431%。金科集团拿地61.85万平方米，环比上涨248%，拿地总额22.35亿元，环比上涨531%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房企销售面积与销售金额创历史记录，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应的土地依然未出现“流标”等明显的降温现象。

　　张大伟表示，预计一二线城市在经济企稳的情况下，房地产调控可能会持续加码。2016年9月底以来全国已经有超过45个城市出台了各项房地产调控政策140余次。今年3月以来，楼市再迎新一轮调控政策，除了传统限购以及信贷等措施外，新增“取得产权满2年后方可上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人，商业及公积金贷款均按二套执行”等措施，政府调控楼市的决心较大。因此，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温，市场平稳是主流趋势。