土地市场迈入小年？ 千亿收入城市俱乐部或＂裁员＂

　　根据中原地产研究中心统计，截至20日，全国出现卖地千亿以上的城市达到了7个。另外从合计土地出让金来看，全国卖地最多的50个城市达到2.452万亿，同比上涨了35%。

　　再看一线城市，土地市场的成交幅数虽大幅下降，但总体溢价率却是翻倍提高！

　　当然，土地溢价率大幅提高也与土地供应量从2013年开始持续下降有关。

　　随着土地供应的减少，房企由于生存或战略需要对土地的渴望开始逐渐放大。

　　通过统计局全国房地产开发企业土地购置面积增速也可看出，今年房企在土地购置面积增速上明显加快！绝不放过任何一个机会！！没机会创造机会也要上！

　　房企需要呼吸，土地就要氧气！　　

　　由于土地稀缺和房企自身战略发展等原因交织，热点城市的土地价格呈现不断攀升态势。今年房企不断在土拍市场创出新纪录，多地土拍刷新区域地王记录。

　　但不幸的是，虽然各种原因导致土地市场泡沫扩大，但今年中央经济工作会议明确指出，房子不是拿来炒得。抑制楼市泡沫，土地市场当然不能置身事外。　　

　　在此基础之上，有专家明示，明年土地市场或迎来一个小年！再加上长效机制在土地市场中的构建，地方政府明年在土地出让金收入的规模上，或将有所下降。

　　这对地方政府来说，无疑不是敲了一个小警钟。那么问题来了，明年为什么会是一个小年呢？

　　明源地产研究院副院长刘策

　　房地产市场受到调控打击→销售额成交量缩小→新开工和投资受到影响→销售额降低→开放商回款减少→没钱拿地。

　　或许还有房企的资金链会在此过程中断掉，甚至有可能会出现卖项目！

　　同时，明年房地产市场也或将会受到政策周期的波动影响。

　　长江证券梳理，房地产市场存在3年左右的周期波动，并与政策调控高度相关。

　　周期规律体现在：经济下行—政策微调—房地产反弹—经济上行—房价上涨—调控趋紧—经济下行

　　但从土地供应的角度，根据最新的中央经济工作会议的精神，实际上是在要求加大供地，尤其是普通住宅的供地。这或将成为明年前期房价上涨过快，以及土地市场过热城市的工作重点！！

　　因而，从土地成交的数量来说，明年或将有一波相对较大的涨势。但是，溢价率相较今年必将有所下降。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　观察2016年的土地交易数据，总体上要比2015年的土地交易数据要小，这也要求此类城市未来要积极做好补库存的工作。明年在积极落实中央经济工作会议精神的基础上，供地力度会加大，尤其是加大普通住宅的供地，成为一二线城市需要积极去做的内容。相对应的，土地交易价格会有所上升，但上升幅度预计弱于2016年。

　　北大国发院教授赵波

　　从长期来看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面积是有限的。因此，像北上广深一线城市，要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展，将人口从大城市中扩散出去。预期明年一线城市和部分二线城市的供地会有所增长，地价增速会放缓。

　　与此同时，地方政府也要开始提高警惕了！！早预警！早准备！早转变！

　　也就是说，未来地方政府对土地财政收入的依赖性，或许也要开始逐渐降低了。　　

　　综上所述，小编预计，明年卖地超千亿的城市，料将不如今年之多。

　　而作为拉动经济增长的引擎之一—房地产投资，明年所要面对的局面也会相对较为艰难。出于房企对于明年市场的预期和自身资金来看，可能或将有所影响明年的投资。