国土部示警商业地产潜在库存风险

　　日前,国土部下属中国土地勘测规划院发布了去年四季度全国主要城市地价监测报告,报告预测今年土地市场情况时特别提出,在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下,一些地区商服地产的库存亦不容忽视,商服地价的上升动力稍显不足。

　　150个主要监测城市中的重点监测城市土地市场,年末起色还是相对明显的。数据显示,这类城市去年四季度地价总体水平为5295元/平方米,较上一季度增长1.01%,较上年同期增长4.29%。商服、住宅和工业地价水平分别为8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米;环比增速分别为0.87%、1.47%和0.34%。

　　报告分析称,纵观全年,多层级各方面的政策累进加力,去库存的明确指向促进了楼市年末回暖,但整体地价并未同步表现出明显变化,去年四季度住宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓,仅有局部热点城市受限于供需状态的长期紧张,表现为持续升温态势,主要体现在一线城市及个别二线城市。

　　“从此前中央的决策上不难看出,现在我国的库存尤其集中在三四线城市中的商业地产领域。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。其实,早在2014年中,业界就曾多次提示我国商业地产将面临高库存之忧,而且当年大多数地产商并未理会这一预测,频频加码商业地产,被业内称为“雪上加霜”之举。然而,随着品牌房企扎堆进军商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。近期,时常有二三线城市媒体发声称当地库存高企,比如成都就有分析机构发布数据称,当地写字楼和零售物业库存持续攀升,空置率走高。

　　近期,有分析人士逆势分析称,对于那些挤破头也难在一二线城市土地市场分一杯羹的中小房企来说,这时选择“投靠”商业地产也许能破釜沉舟重获生机。但随即便有专家反驳表示,近几年十余家百货上次的关店潮直接导致商业地产去库存形势不容乐观,尚泰百货去年接连撤出沈阳、杭州、成都的万象城;万达百货在沈阳、宁波、青岛等地也相继关闭;乐购在山东的6家店全部关闭,可见商业地产似乎也并不能成为房企的避风港。