商业地产年初成交“跌跌”不休

　　广钢新城新盘将推二期商铺

　　继前一段时间的高峰放量后,近三周商业市场供应收紧。本周2个项目合计新增供应119套0.97万平方米,商铺供应量环比下跌44%。其中,南沙区新盘盈港国际供应34套底商;荔湾区中海花湾壹号二期“天际”组团本周获新批预售,供应85套社区商铺,组团1月份入市。　

　　年末岁初,广州商业市场无开盘推新活动,市场成交走跌。本周市场成交130套0.85万平方米,成交量环比下跌44%;价格因成交结构性影响,环比下跌48%至15429元/m2。本周全市仅花都、增城、萝岗成交相对活跃,成交活跃的项目则多为商业性质公寓。本周销量TOP5中,花都广物星港国际、萝岗锐丰中心及敏捷广场各成交53套、11套、6套公寓,各项目成交均价约为1万～1.1万元/m2。其余两席则为增城锦绣天伦和奥园康威广场,各成交7套社区商铺、9套底商,成交均价分别为9611元/m2、16527元/m2。市场成交短期回升的预期不大。

　　本周办公市场新增供应1002套8.32万平方米,供应量环比上涨　35%。其中,荔湾区中海花湾壹号供应303套Loft公寓,南沙区盈港国际供应699套0.64万平方米办公物业。盈港国际是目前南沙最高楼宇,42层160米高,项目定位为高端休闲会所,建成后,广东省航运集团旗下部分企业将会搬迁至此;首期主推49～145平方米海景公寓,预计年初开盘。

　　番禺新盘写字楼成交领先

　　本周办公市场成交呈量跌价升的趋势,市场成交543套4.08万平方米,成交量环比下跌42%。本周写字楼成交量占61%,优质写字楼成交活跃致使市场价格大幅提升31%至21776元/m2。在全市热门成交板块中,黄埔及天河成交大幅下跌,环比跌幅达八九成,其中天河区主要受上周万科云城米酷批量网签影响。本周市场以番禺区成交领先,该区成交量占42%;区域新盘中铁诺德中心首度网签72套1.21万平方米甲级写字楼,荣登办公市场销冠,成交均价为25989元/m2;四海城集中成交30套公寓,均价为16475元/m2。其次,天河区成交量占16%,该区除富力盈耀大厦成交12套甲级写字楼外,万科云城米酷、力达广场各成交57套、14套公寓,其中富力盈耀大厦均价达48617元/m2。(记者　李凤荷)　

　　点评:中原地产研究部