数字产业影响房地产租金走势

　　本报讯记者李高超报道房地产服务机构第一太平戴维斯最新发布的《12座城》研究报告显示,随着数字革命取代金融与服务革命成为时代主题,在大多数世界城市,创意/技术公司与对冲基金公司所支付的写字楼租金差距正在逐渐缩小。这显示当前产业格局对房地产租金与上涨走势产生了影响。

　　12座世界城市是指伦敦、纽约、香港、巴黎、孟买、上海、新加坡、悉尼、东京、迪拜、洛杉矶和上海。第一太平戴维斯的报告显示,2015年6月,12座世界城市的对冲基金人均写字楼租金为每年22399美元;小型创意/技术公司的人均写字楼租金为每年10453美元,仅相当于前者的47%。该比例在2008年末42%的基础上有所增加,表明两个产业领域的写字楼租金差距呈收窄之势。

　　第一太平戴维斯预计,未来,两者的差距将继续收窄。这一方面是因为很多世界城市创意产业的增长速度快于金融业,租金上涨也更为显著;另一方面是因为写字楼自身特点与存量布局的改变需要时间,银行业偏好空间开阔的大平层写字楼,而规模较小的创意公司喜欢灵活多变、更富活力的工作场所。

　　据介绍,目前在部分城市,数字创意产业的经济地位似乎已经超越金融业。比如,在悉尼,创意公司的人均写字楼租金已经高于金融公司。当地市场的供求情况对此起到重要作用,悉尼的金融公司租赁需求相对较低,写字楼人均租金为每年9320美元,在12座世界城市中仅高于迪拜的6534美元,远低于世界城市平均水平的22399美元。

　　从全球范围看,2008年12月~2015年6月,12座世界城市的写字楼租金平均上涨了1.7%。其中,金融公司写字楼租金平均下跌了1.8%,而创意领域写字楼租金则上涨了8.6%。部分城市的租金差异非常明显。在迪拜与新加坡,对冲基金的写字楼租金(以当地货币计算)在2008年基础上分别减少了60%和41%;在香港、旧金山和伦敦,创意公司的写字楼租金则在2008年的基础上分别增加了46%、43%和30%。旧金山的金融公司写字楼租金上涨了8%,比技术公司的写字楼租金涨幅低了450个基点。

　　报告认为,未来,数字时代将继续扰乱两大产业的发展格局,新型市场中的胜负角逐或将继续影响租金走势。业主不仅要根据各领域新型公司的租赁需求调整写字楼供应,还要认识到,租户可能会继续寻找新的地段与新的工作方式,以应对核心CBD写字楼租金的不断上涨。投资者如果能及时洞察上述趋势,将获得最佳收益。