地王频现退地风波不断 顶豪风险拉响警报

　　如同地王频出,近日退地风波不断搅动着地产圈。

　　在昨天下午的一场土地拍卖中,面临着天恒联合体的不断抬价,华润、招商、华侨城组成的超强联合体以83.4亿元的总价、配建5.7万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡一宗大体量地块,楼面价比“隔壁”地块贵了整整6000元/平米。就在两天前,天恒联合体以5万元/平方米的楼面价成功从华润联合体、绿城联合体的夹击中突围,取得“隔壁”块地。

　　在外界看来,华润联合体每平方米多掏6000元,真是有苦难言,但在多家联合体的争夺战中能够胜出,华润又是胜利的一方。然而,非常戏剧性的一幕提前上演了。在拿地结果出炉后的两个小时,市场流传出华润、招商要退出该地块的消息。据报道,华侨城相关负责人透露称,由于土地成本已经超过华润和招商的预期,华侨城可能独自拿下丰台南苑乡地块,而华润和招商则退出,三方就此事正在密切协商中,最终结果仍未知。

　　消息又指,华侨城方面尤为重视北京土储,今后或将继续在北京土地市场有所动作,而华侨城集团北方区域公司也即将成立。截至目前,华侨城、华润及招商地产三方尚未就北京丰台南苑乡地块拿地结果作出明确披露。

　　无独有偶,10月23日下午,龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块,去除配建面积后楼面价2.75万/平方米。一周后,有市场消息称,龙湖和平安打算退出合作,兴昌正在寻找新的合作伙伴。他们退出的理由是兴昌最终举牌的成交价,超过了龙湖和平安的授权价。对此,龙湖地产则回应称消息并不属实,属子虚乌有。

　　而碧桂园则是首个掀起北京退地风波的“始作俑者”。10月21日,碧桂园联合中国金茂以近52亿元的代价取得在北京两宗地块,虽然全为商业金融用地,溢价率均超140%,但真正意义上实现了进京梦。然而一天后,市场即传出因举牌超过授权价、成本较高碧桂园退出土地的传闻。

　　虽然12天已过,碧桂园仍三缄其口。但从各路消息来看,其退出的可能性极大。

　　一个有待证实,一个被予以否认,一个既成事实。

　　按说,在挥金如土的北京土地市场,资本略逊一等的民企,特别是像碧桂园这类从三四线转战一线城市的房企,会面临着水土不服的情况,盘不在价格过高、产品类型不符、操利的情况下,退出情理之中。而华润、招商等国企大鳄为何也也要趟这趟浑水?那只能说,北京的地价真的是太高了,连国企也不能随便有钱任性了。

　　而未知的风险,更是摆在拿地企业面前的一道门槛。据亚豪机构市场总监郭毅表示,目前北京出让的未来售价10万　地块已经达到22个,加上此前核心城区的存量顶级豪宅,未来北京的顶级豪宅将达到50个,供应规模在四五千套的量级上。即便今年北京10万　的豪宅成交创历史新高,算上盘古集中签约的96套,截至目前才成交了220套。未来,顶豪的供求比例大概是20:1,供应远大于需求,未来风险确实很大。

　　“会有大量的顶豪因为产品、定价等短板导致出现去化难题甚至是出局的现象,目前,开发商已经开始更理性的看待这个市场。”　郭毅如是说。