起拍底价55亿元 北京丰台再现高价地块

　　在房地产行业里,说起丰台区的土地市场,人们总绕不开“高价”、“火爆”等字眼。今日,丰台区南苑乡继上周五后,将再次现场成交一宗涉及住宅性质的经营性地块。根据市国土局挂牌文件显示,该宗土地项目的起拍底价就达到了55.6亿元,截至昨晚发稿时,网络报价更是已触及56.44亿元较高区间。北京商报记者梳理发现,在北京进入本轮土地集中成交期后,丰台区的潜在价值得到了相当充分的释放,目前已成交的5宗土地已为北京带来了近200亿元的出让收入,加上今日成交的地块,丰台区6宗地块总成交额突破250亿元几成定局。

　　前有花乡樊家村地块7.5万元/平方米的超高楼面价,后有南苑乡槐房村和新宫村85.95亿元的北京土地成交总价历史第二高纪录(历史最高价土地也出自丰台区),本轮土地出让,丰台区可谓“出尽风头”,“面粉”贵于“面包”更成为了丰台地块的常态。业内人士表示,其实丰台住宅土地受追捧并非偶然,今年以来,北京在五环内供地幅度大规模减少,仅有丰台还有部分地块出让,而且,相比其他大兴等近期热度迅速蹿升的区域而言,丰台区的项目开发、基建配套也相对成熟,有更充分的高价项目消费需求,从年初的亚林西、白盆窑地块,到近日来入市的樊家村地块……丰台区范围内所出让的土地引发房企激烈竞争已成必然。

　　而且,有分析人士认为,企业之所以拿地如此积极是有一定客观条件的。“今年以来房企的去化速度不慢,到了年底,房企基本完成了半年成交任务,资金流充裕。” 亚豪机构市场总监郭毅直言。而且,今年以来北京住宅用地供应量的下降,也是造成优质住宅用地受到房企竞逐的重要原因。据不完全统计,今年北京市的宅地供应约为100万平方米。而郭毅也表示,截至目前,北京今年成交的宅地数量为30宗,宅地供应面积要低于去年水平。

　　挂牌文件显示,今日将现场竞拍的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团)二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地(配建“公共租赁住房”)土地项目,与上周五成交地块同位于南苑乡槐房村和新宫村,土地内须配建建筑规模3万平方米的公共租赁住房,房屋回购价格为7000元/平方米。据悉,目前周边二手房由于年代较久远,价格相对较低,大多不足3万元/平方米,然而即使分布在南四环、南五环一线的在售新盘,价格也主要在4万-5万元/平方米左右。业内预测,与前一宗同区域地块类似,本宗土地起拍价较高,预计还是会吸引以联合体为主的房企前来竞价,最终成交楼面价很可能再次触及5万元/平方米的高线。(记者 蒋梦惟)