上市10年谋文化地产转型 天地源储备优质土地资源

　　伴随房地产市场的进一步调整，被认为是房企转型之路的“文化地产”成为地产商新宠。

　　11月22日，天地源(600665，SH)公告称，公司以2.86亿元的价格受让陕西一房企股权及债权，获得对方名下总占地约35.279亩的西安“太白南路”项目开发权。无独有偶，在此前7月29日以及11月12日，天地源则通过竞买方式在苏州两次拿地。

　　房地产市场深度调整的寒冬里，天地源频频出手土地市场，稳步推进土地储备，颇受市场瞩目，背后则源于天地源转型文化地产的战略野心。“未来五年，努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”天地源2013年年报披露。

　　事实上，作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，早在2005年天地源就已探索文化住居，其在西安投建的高端住宅项目“曲江华府”，首开文化地产之先河。

　　此后，天地源在文化地产上频现力作。建设于《兰亭序》珍藏之地唐木塔寺文脉之上的“兰亭坊”。融合了姑苏园林文化精髓的苏州"水墨三十度"，具有浓郁新中式古典主义建筑典范风格的“丹轩坊”，无一不镌刻深厚的文化底蕴和气息。

　　据透露，天地源近期所获地块和项目，亦或用于后续文化地产项目开发。

　　从2003年营收9.8亿元，到2013年营收达26.9亿元，俨然成长为国内品牌房企天地源，始终将文化融入地产项目建设，站在下一个十字路口，文化地产更是天地源的立身之本。“成为中国文化地产的领跑者，这是我们未来5年的根本战略”天地源董事长俞向前称。

　　储备优质土地资源

　　背靠大股东西安高科 （集团）公司，最早植根于西安的天地源，从2003年上市起，积极外拓，经过11年发展，天地源已经初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的 “五区八城”的全国性战略布局。

　　在天地源看来，尽管2014年上半年，国内经济形势复杂多变，经济增速仍然处于低位。房地产销售面积与销售额增速逐月回落，房地产价格疲软，房地产投资继续减慢，但随着城镇化的推进，消费者的住房需求却稳步增加。

　　此背景下，天地源出手频频拿地。据11月22日公告，公司下属西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）受让陕西蓝天御坊置业有限公司（以下简称陕西蓝天御坊）的股权及债权，价格共计2.86亿元。

　　本次投资有利于天地源快速做大做强公司经营规模，有利于丰富公司产品结构，提高在西安区域房地产市场的品牌影响力。

　　公司收购完成后，西安天地源将对陕西蓝天御坊的 “太白南路”项目进行房地产开发。该项目总占地约35.279亩，经初步测算，项目竣工后预计可实现销售收入16.2亿元，净利润1.7亿元，销售净利润率10.72%。

　　这并非天地源今年首次出手拿地。11月12日，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司则通过竞买方式以8.10亿元的价格获取苏州市吴中区木渎镇 “苏地2014-G-49号”地块的国有土地使用权，面积约100亩。

　　而早在7月29日，天地源还以3.85亿元的价格获取苏州市 “苏地2014-G-22号”地块的国有土地使用权，面积则约57.8亩。两次苏州拿地和西安通过收购股权获得地产项目开发权，天地源公司今年共增加42万平方米可售面积的土地储备。

　　事实上，大手笔加码土地市场，从去年就已开始。2013年，天地源分别在西安、天津、榆林拿下共计840亩土地，这三块地均为收购合作方式，大大降低了土地成本。

　　据2014年半年报，报告期内，天地源总资产已达115.6亿元，实现销售收入8.1亿元，实现归属母公司所有者的净利润1.3亿元。

　　“文化地产”领跑者

　　房地产市场进一步调整，当诸多地产商忙着向商业地产与旅游地产转型时，天地源喊出“文化地产领跑者”的口号，探索将地产和文化“联姻”。

　　“文化地产是培育和增强公司产品、服务、品牌核心竞争力的重要手段，也是公司标准化战略、精工战略进一步推进、进一步提升突破的主要路径。”俞向前坦言，天地源最核心的战略，无疑是文化地产。

　　关于文化地产，天地源以上市10周年为契机，更是将其作为下一个五年的战略目标。

　　天地源2013年年报披露，“未来5年，天地源将以质量效益为根本，以规模速度为手段，立足于区域深耕，积极实施文化地产、资本运营、高效运营和精细化战略，培育第二主业，努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”

　　在天地源看来，文化与地产结盟，是房地产市场走向成熟的标志，在文化地产的体系中，文化不再是营销的概念和手段，而是提升项目价值的核心。房地产的综合性决定了文化元素要贯穿于各个业务层面，引领策划定位、建筑设计、园林景观、建造装修、营销服务、物业服务、品牌推广、社区活动的全过程。

　　“天地源每到一座城市，带着一分对这座城市的敬畏，对这片土地上文脉的尊重和对文化遗存负责的态度，定位产品并进行规划设计，力求让每个项目能够传承城市的性格，承载城市的文化记忆”。俞向前表示。

　　最近动作在于，据天地源2014半年报披露，为推进文化地产落地，天地源将努力加强《文化地产实施细则》的落实，依托“天地源大讲堂”、“天地英才计划”等重大活动展示文化地产品牌，积极开展文化与地产的结合点研究，以加速推进文化地产战略。