卖房炒股引争论：理财收益远超房租？

　　卖房买股行，但得悠着点！

　　7连阳！A股的走势几乎让全世界瞩目。喷薄上涨的指数令两市单日成交5000亿元，成为新的常态。上周五，沪深两市的成交额更是达到7104亿元(合1158.04亿美元)，再度刷新历史最高纪录！

　　有分析师表示，7100亿元的单日成交已经超越美股历史上的成交量峰值。2007年7月26日，美股当日成交995亿美元，约合6104.72亿人民币。而目前，美股平均日均成交量仅250亿美元左右，连A股的一半都不到。

　　场外资金为何疯狂涌入？

　　因为大家对市场的看法竟齐刷刷地一片看多，认为第九次牛市已经来临。几乎是转眼之间，股市就取代了房地产，成为新的最热投资领域。

　　国泰君安首席经济学家林采宜之所以建议卖房买股，是做了一番深刻研究的。据国泰君安计算，从2013年到2020年，中国结婚人口的对数将从1300万对降到800万对，在这种情况下，谁来支持刚需？林采宜建议，从大类资产配置上，可以卖掉多余的房子买股票。

　　一周前，在新浪金麒麟论坛上，中欧基金董事长窦玉明也直言，想发财就投资股票。窦玉明说，全球投资最牛的人——耶鲁基金投资总监大卫斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票(微软)发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。

　　不过，卖房买股绝对不是一件简单的事情。民族证券财富中心总经理徐一钉告诉北京晨报记者，首先要看投资者有没有多余的房产？其次，要有足够的专业背景。“几百万的资金最好做一下资产配置，在过去的历史中，炒股赔掉房子的绝对不在少数。”

　　在谨慎看待“卖房买股”的同时，徐一钉也坚定地站在牛市一端。“当前我们正处于‘由大国走向真正强国的崛起’、实现‘中国梦’这一历史大变革的关键时期。在此背景下，未来两三年A股有望迎来新一轮历史性机遇。”徐一钉说，包括养老金、公积金、社会保障基金、公共维修基金、企业年金、保险资金在内的可入市长期资金高达10.6万亿元。而随着人民币国际化进程的加快，还有更多海外资金进入。在中长期趋势上，各方面因素都在推动社会投资资金向股票市场集中，A股已经具备了走牛的资金条件。

　　■股民故事

　　卖房炒股？只有老股民敢干！

　　故事1

　　王女士：绝对支持卖房炒股

　　“理财收益远超房租”

　　王女士是卖房炒股的坚定拥趸者。早在今年上半年，王女士就打起了家里第二套房子的主意。在她看来，无论是炒股还是买银行理财产品，甚至是最保守的债券或是“宝”类产品，收益都远远超过租房收益。

　　“我的房子在城外，面积比较大，孩子小的时候，一家老小生活在这里十分方便。但明年小孩就要上学了，回到城里后这房子要么空着、要么出租。”王女士说，她最初的打算是把房子出租，等十几年后，孩子上了大学，自己退休后还回这个房子养老。

　　但已经是资深股民的王女士夫妇对宏观经济、股市、房地产的走势都极为关心。今年以来，楼市持续低迷，而下半年以来，股市却持续走暖。王女士说，她总有一种感觉，熊了多年的股市要熬出头了。“虽然我也不知牛市什么时候会来，但总觉得已经很近了，股市的收益应该会不错。”

　　王女士给北京晨报记者算了这样一笔账，自己在城外的160平方米的四居室，如果单纯出租，一年租金在7万元左右。但以目前二手房的市场行情，如果将房子出售，扣除各种税金后净收入至少为300万元。

　　“这300万元就是不炒股票，买三年定期存款，一年收入也超过10万元了，远比租金高。”王女士说，自己最近还看上了一款基金公司的高端理财产品，属于风险最低的货币式基金。如果是100万，年化收益率为7%；如果是300万，年化收益率为7.5%。“这些都属于无风险理财产品，300万元用来理财，每年轻轻松松赚20万元没问题。”

　　“不过我觉得卖房炒股这事儿，只有老股民能干得出来，而且必须是闲置的房子。”王女士说，她和爱人都是多年的老股民，对国泰君安首席经济学家高喊的“卖房买股”绝对支持。早在上个月，他们已经把城外的这套房子委托给中介准备出售了。

　　故事2

　　李先生：老婆死活不同意

　　“看着牛市干着急”

　　家住皇城根脚下的老李，看着最近格外红火的股市，又开始着急上火了。老李想把城里的房子换到城外，面积大多了不说，还能剩下不少钱。“牛市要来了，人家说，要想发财就得炒股票。我觉得这是我这辈子最后一次机会了，但老婆死活不同意，我只能是看着干着急。”

　　老李在西城区寸土寸金的西四附近，拥有一套90平方米的两居室。“这是老婆单位分的公房，早在十多年前就卖给个人了。”老李说，即便是在二手房行情低迷的今年，这套房子的总价也从没低过600万元。

　　“90平方米的两居，我们一家三口住着挺舒适。而且这附近出行、购物都很方便，离我老婆单位也很近。”老李说，就是因为太舒服了，这十年来的房地产市场，他几乎从没关心过。“余钱用来炒炒股。2007年没少赚，当时想过再买一套房子，但城里像我们这样的房子太少了。后来股市下跌又吞噬了不少利润，买房子这事儿就不了了之了。”

　　“2012年那会儿，我也跟同事去门头沟看过房，那儿的环境不错，适合养老。”老李说，像他们50岁左右的这些人，最喜欢的房子就是面积大、采光好、绿化好的养老型住宅。

　　“我回去就和老婆商量，把城里的房子卖了，在城外买个大房子，还能至少剩200万，随便理理财，我们的养老问题就彻底解决了”，老李说。但他老婆看来看去，却只喜欢现在住的地方，她说老了医疗才是关键，城外的医疗哪有城里方便。

　　今年下半年以来，老李的股票账户又开始持续盈利了，但老婆的工作却依旧做不通。“老婆说，股市要是真好了，赚些钱再去郊区养老。唉！谁让咱只有这一套房子呢！”老李虽有些无奈，但对牛市行情仍充满了期望：“接下来的日子，我只能是把现有的这百十来万资金做好了，争取翻一两倍。牛市，我的养老只能靠它了！”

　　故事3

　　郝女士：买二套房再等等

　　“我终于成为股民了”

　　上周五，在沪深股市成交金额气势磅礴地超越7000亿元的那一刻，80后的郝女士终于如愿成为了一名新股民。

　　其实早在2007年那一轮大牛市时，郝女士就曾小试牛刀。“那会儿钱少，赚的不算多。后来老公要去证券公司工作，我就彻底把股票账户销户了。阴差阳错，竟避开了2008年那场大跌。”郝女士说，从2008年开始，自己怀孕、生孩子，然后就彻底将股市忘了。

　　“现在，我老公已经不在证券公司工作了，我又可以炒股了。”但说起炒股，郝女士的老公却不太支持。“我们手上的闲钱是准备想再买一套三居室的。”郝女士说，她的孩子明年就要上学了，她和老公都觉得，现在住的两居室有点小了，想再买一套三居室。

　　“我听和我一起的两位炒股的全职妈妈说，牛市要是来了，谁都能赚钱。2007年我不就赶上一次吗！”郝女士说，她最近天天跟老公商量，二套房缓缓再买，先去牛市里趟一趟再说。

　　上周五，在她几次央求下，那两位炒股的全职妈妈终于带着郝女士去营业部重新开了户。但郝女士的老公却也放下了话：只能拿出20万，让郝女士练练手。“老公说，他可不敢让一个新股民拿上百万的资金去炒股。其实我也不敢，我都不记得该怎么炒股了。”郝女士说。记者 王洁