9银行折以下利率折扣成空 京首现8.5折利率补贴

　　首开香溪郡推出8.5折利率补贴。

　　在银行利率没有下调空间的情况下，为了争抢客源，抢跑市场，房企首次推出8.5折利率补贴计划。日前，记者从首开·香溪郡获悉，项目将根据目前北京最高利率优惠9折的现状，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。这也意味着8.5折利率优惠首现京城，此举引来业内普遍关注。

　　9折以下利率折扣成空

　　9月30日央行发布的一纸文件，宣布购房“认贷不认房”，并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，无疑这是政府的救市之举，也是开发商年底冲刺的一棵救命稻草。但是，从后续的执行情况来看不甚理想。

　　截至目前，9·30新政出台已满月，从各银行的跟进情况来看，首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行，但是备受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声，不见其影。多数一线城市，如北京的首套房最低折扣仅止步在“9折”，而且申请门槛较高。

　　根据相关数据统计显示，截至10月中旬，北京提供房贷业务的29家银行中，首套房贷最低为基准利率的0.9倍，与期望中的7折相去甚远。甚至，目前实现9折的银行也寥寥可数，大部分银行依旧以基准利率为主，部分银行甚至并无额度。

　　对于以上情况，业内人士分析称，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下，所谓的7折房贷利率，无疑是一单赔本买卖。

　　一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账，房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚认为，从目前整个全国市场的情况来看，8.5折为一个平衡线。但是，从目前形势来看，执行的可能性非常低。

　　开发商补贴利率

　　在房贷利率下调之势渐入死胡同之时，北京出现首家8.5折利率补贴计划的房地产项目，该项目为地处东坝区域的首开·香溪郡。

　　据悉，首开·香溪郡推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴，并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京最高利率优惠9折的现状，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。

　　以首开·香溪郡目前在售户型90平米小三居为例，均价2万元，总房款为180万，以首付3成后贷款120万，15年期商业贷款计算，9折贷款利率累计还款总额1848503.53元，8.5折贷款利率累计还款1772933.96元，差价75569.57元。考虑到本次利率补贴是全产品线，面积不同，总价不同，所以贷款额度也存在差别，因此一次性补贴8万元，满足在售产品全线享有利率8.5折补贴。

　　作为下半年实现首次入市的新盘，首开香溪郡广受关注,不仅源于其销售成绩，也与其不断推出的惠民政策息息相关，从入市之初的“0元抢房行动”、“2万元/平方米低开”到“8.5折利率补贴大行动”，在贴合市场动向的同时，也将实惠购房者做到最大。

　　年底促销力度加大

　　对于2014年的北京房地产市场来讲，“降价走量”从年初嚷至年尾，但是，从目前各大开发商的年度销售目标完成数据来看，情况堪忧。根据相关机构统计数据显示，整个“金九银十”，尽管开发商优惠方式百出，但是整体的销售情况也不是十分乐观，过半大型房企四季度销售压力仍然巨大。

　　进入11月，在销售压力逐步递增的态势下，多家房企开启“绑架”双十一的促销方式。但是，从目前参与双十一优惠的多个项目来看，其优惠方式主要是拿出部分特价房源，通过竞猜活动、秒杀、打折、团购等不同形式吸引买房人参与。

　　对于以上促销方式，业内人士评价为，噱头多余实际优惠，对于广大买房人来讲，实实在在的优惠才是获得其“芳心”的重要砝码。

　　京华时报记者桂瑰