北京甲级写字楼空置率持续下降

　　今年以来北京核心商圈写字楼租金保持稳定，空置率持续下降。高纬环球最新发布的报告显示，2014年第三季度，北京市场甲级(含顶级)写字楼空置率从去年四季度的8.19%下降到近一年来的新低，仅为4.45%。五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金达到每月每平方米382.5元，环比上涨0.51%，同比上涨0.38%。

　　数据显示，北京CBD甲级(含顶级)写字楼空置率从去年四季度接近9.16%的高位降低至目前仅5.38%的水平，主要得益于近一年来的新增空置面积正逐步被市场消化。望京区域由于新项目入市，导致该区域空置率由二季度的2%大幅上升至三季度的15%。新增高品质写字楼的入市或将进一步增加望京区域的竞争压力。金融街和中关村商圈空置率则保持在较低水平。

　　高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示：“若在建项目如期入市，第四季度北京写字楼市场新增供应大约52万平方米，分布于各个核心商圈，对整体市场租金影响有限。对租金较为敏感、体量较大及有扩展需求的用户而言，由传统商圈搬迁至新兴商圈将是较为明智的选择。”

　　值得注意的是，由于北京市政府宣布限制核心区域商业用地供应，长期来看将支撑核心区域的物业价值。为此，高纬环球认为，对于资金充裕的机构而言，最佳收购窗口已经打开。

　　“北京商业地产市场依然具备很好的投资价值。”高纬环球资本市场部中国区董事李健认为，核心区域空置率较低、租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流。如果四季度市场资金面或政策面仍然趋淡，那么握有充裕资金的机构投资者应把握这一投资窗口期。 于萍