一线楼市成交现“井喷”

　　10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。

　　央行的“9·30”房贷新政，对楼市刚需的刺激不小。进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。

　　以上海二套房贷款200万、还款20年为例，在“9·30”新政之前，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍，那么需要还款共计378万。记者查阅融360平台数据，目前上海首套房利率民生银行最低可以到8.5折，“9·30”新政之后还款总计332万。按此计算，购房者最高可减少46万元的购房成本。即使按照基准利率计算，20年还款359万，节约19万。

　　由于一线城市外来人口导入速度很快，市场并不缺购房基础，预计今年第四季度成交量会保持上升，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。