“十一”7天购房者向好房贷“要钱”1.1亿

　　“国庆小长假，你买房了吗？”除了晒旅游、晒美食，楼市的火爆也成为今年长假的热门话题。“抢收”的购房者碰上了缺钱问题，根据平安好房最新统计，长假7天，好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元，预计撬动全国新房销售意向超过10亿元，其中改善型购房群体成为好房贷的主力军。

　　北京：改善型用户最“缺钱”

　　“在北京打拼8年，终于住上了别墅。”位于香河的绿地国宝21城售楼处，周亮（化名）小夫妻终于给自己安了家，其中五成购房款来源于好房贷。

　　“我原本的目标是来北京10年住上别墅，现在好房贷让我提前两年达成心愿。”周亮购买的是一套总价240万元的联排小别墅，首付需七成，也就是168万元。通过好房贷，周亮自己拿出48万元首付，再0息贷款120万元，剩下的3成通过银行按揭。对于还款计划，周亮表示，银行按揭夫妻两人都有公积金，不成问题；120万元的好房贷一年后一次性还，考虑将原有的一套二手住宅出售还款。

　　平安好房北京分公司总经理卞京表示，像周亮夫妇这样的好房贷用户占了绝大多数，他们有刚性的改善住房需求，但因原房产还未出售、理财产品没有到期等种种原因，面对心仪的楼盘却无法立即下手，好房贷正好解决了他们的燃眉之急。

　　卞京说，在目前北京市场的好房贷申请者中，有近八成是贷款额100万~200万元的改善性用户。对于这一人群来说，0息贷款是吸引他们的主要因素。好房贷在绿地国宝21城驻场以来，覆盖率达到100%。“也就是说，期间所有售出别墅的购买者都申请了好房贷。”

　　“当然，0利息起不等于零首付。”卞京强调，“好房贷是对刚需购房者首付款资金不足时，提供短期流动资金支持，以便购房者凑足首付款支付给开发商。”

　　据卞京介绍，好房贷分为有抵押和无抵押两种借贷方式。有抵押贷款的最高贷款额度根据抵押物价值判定，借贷期限为1年。无抵押贷款最高额度为30万元，借贷期限为3年。好房贷贷款额度不会超过购买新房的首付款金额。对于好房贷的合作楼盘，平安好房和开发商会对消费者进行贴息，帮助消费者减少借贷负担，最高补贴到0利息。

　　上海：0利息 不用白不用

　　和北京相似，总价300万~400万元的住宅楼盘在上海市场上仍最受青睐，相对应的，上海市场好房贷用户贷款申请额一般在100万元左右。这类改善型用户对贷款利息比较敏感，如果能够做到“0息贷款”，基本上都会考虑使用好房贷。

　　宝山的绿地海域笙晖现场，好房贷的“0息”贷款吸引了不少购房者。“虽然已经筹足了首付款，但是现在理财产品利息那么高，为什么不贷款一年？”现场看房的吴小姐算得十分精明。

　　平安好房上海分公司总经理朱永峰介绍，好房贷主要做的是首付款短期贷款，其中有抵押的贷款期为一年，无抵押的最长3年。“好房贷最大的优势一个是0息起，另一个是额度高。”朱永峰表示，和市场同类产品相比，好房贷背靠平安强大的金融优势，在放款额度、资金成本方面都有绝对优势。

　　广州：解决“最后30万”

　　作为最后还没有放开限购的城市之一，广州楼市在今年“十一”小长假期间观望气息仍然浓厚，但限贷松绑还是让刚需客有些坐不住。7天长假，就有100多组购房者申请好房贷，还有大批客户咨询观望，希望等待政策落实后合理安排资金购房。

　　据平安好房广州分公司总经理盛雅凤介绍，在广州，好房贷用户目前以刚需为主，目标楼盘的总价一般在80万~150万元，购房资金缺口在30万元左右。“如果解决了这部分的资金需求，就解除了购房者最后的顾虑，一些有抵押贷款的客户希望借助好房贷一步到位，购买更大的户型。”而盛雅凤预测，随着好房贷的市场认可度越来越高，未来还将吸引更多投资购房者。

　　雷声已起，楼市等雨

　　限购还未松绑，限贷也不明朗，北上广这样的一线城市目前陷入了拉锯战。虽然市场一片喊涨声、回暖说，但数据并没有给楼市好颜色。对比从2010年~2014年10月1日~6日北上广等全国十大城市成交套数，今年为3857套，是五年来除2011年之外成交量最差的年份，同比降幅26.5%，和2010年的9726套相比更是遭到“腰斩”。

　　平安好房CEO庄诺分析，央行节前突然发布“放松限贷”政策，只是激发了不少人前去看房，真正的成交量并没有起来。主要有两大原因，一是政策发布有些突然，需要一段时间消化；二是商业银行的放贷细则还没有出来。对于购房者给予厚望的 “7折利率”，市场却并不看好——银行的资金成本较高，能不能做到7折还要商业银行点头，普遍市场估计在8~9折之间。

　　“十一”期间，多个开发商“涨价文件”在网络流传，虽然大多已被辟谣，但背后代表了是开发商试水的意愿，也有业内人士认为这只是一种营销手段。事实上，目前开发商普遍认为10月是楼市的窗口期，暂时还难以构成逆转，更多开发商倾向于去库存、回笼资金，在这样的前提下，资金环境是否能给楼市来一场及时雨，成为今年能否翘尾的关键。