楼市“金九银十”销售旺季开发商低价开盘

　　“金九银十”是楼市销售旺季，经纪机构监测数据显示，十一前本市将有20个项目开盘。为尽快销售、回笼资金，开发商纷纷选择低价入市。

　　昌平是近期开盘的热点。据了解，商住项目卢卡新天地将于本周六开盘；路劲世界城在9月中旬推出楼王产品；位于昌平区回龙观东侧的紫金新干线将于9月下旬推出三期；而首开国风美唐三期也将于2014年9月底开盘。

　　为了尽快销售，这几个项目的开盘价格均有小幅度下降。如首开国风美唐均价从3月份的35000元降为32000元；路劲世界城开盘当天优惠完的均价预计在23000元，而该项目7月份开盘均价在26000元左右；卢卡新天地以及紫金新干线的均价也略低于周边二手房的价格。

　　亚豪机构的监测显示，“金九银十”作为房企冲刺全年销售业绩的重要节点，部分开发商纷纷加快推盘节奏，为实现良好的销量和销售额，不少项目都加大了优惠力度，比如中秋节期间，房山区商住项目万科长阳天地以20000元左右的均价共推出116套房源，位于朝阳区的纯新盘朝北8080共推出344套房源，入市均价为20909元，两个项目入市均价都低于预售价格，且开盘当天均推出较大幅度的优惠措施以促进销量。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，随着普通住宅为抵抗自住房冲击，低价入市、降价跑量的项目逐渐增加，预计未来一段时间，北京楼盘的入市步伐将明显加快。相对来讲，改善型客群对价格的调整不太敏感，但随着刚需项目成交萎缩，改善型产品集中的区域，部分产品品质等不占优势的改善型楼盘也将会采取加大折扣的方式换取销量。（记者李海霞）