二手房遇上“开学季” 广州学位房旁租赁热

　　随着“开学季”来临，学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点。

　　手握小户型学位房的业主为陪读也求租大屋

　　随着“开学季”来临，学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点，在二手楼市买卖双方仍因价格预期不同而处于胶着拉锯状态时，价格坚挺甚至不降反升的学位房租售交投却一枝独秀，尤其是省级名校周边的低总价学位房，一些之前观望的家长客因担心“楼价再度上涨”而加紧入市。合富置业市场经理梁燕明表示，相比起部分外围区域二手房从年初至今已累计出现5%~10%的降幅相比，天河、越秀两区省级名校学位房的价格保持坚挺。虽然二手楼市交投在近大半年以来一直处于胶着的态势，但学位房的需求依然保持稳定。

　　“开学季”亦带旺天河、越秀两区省级名校学位房的租房行情，促使两区住宅租赁市场平均租金略有上升。据合富置业成交数据显示，在刚刚过去的8月份天河、越秀两区住宅平均租金分别为62元/m2/月和56.6元/m2/月，环比7月分别上升2.8%和0.4%。 文/图：记者王荔珏

　　天河北家长客提早大半年淘房

　　合富置业紫荆分行主管林永彪表示，如紫荆花园楼梯楼74平方米两房，目前低层的要230万元/套，高层也要190万元/套，价钱与今年3、4月学位房旺季时差不多，相当坚挺。每年3、4月都是学位房的旺季，旺季买学位房的买家多是急着买房读书的，房源价格高且选择不多，不少精明的买家宁愿提早半年多就入市，希望趁现在二手房市场还处于拉锯的市场状况下，淘到价格低于市场价的笋盘。

　　与买卖市场相比，华阳小学附近的租房市场表现更突出。林永彪表示，近期除外籍高管或白领租房需求活跃外，有一些持有小户型学位房的业主求租中大户型物业自住，主要是之前迫于预算而买大单间小户型学位房的业主，在兼顾子女读书需求的同时亦需改善家人的居住环境，因此会出租小户型学位房而举家搬迁到承租的两、三房居住，如紫荆花园月租3500~3800元的电梯两房，相当受这些家长型租客青睐，资金充裕的家长型租客甚至会承租紫荆花园月租4500~4800元的三房，以供一家老少同住。

　　朝天路家长承租楼梯两房为陪读

　　合富置业朝天路分行主管张宗毅表示，自7月起已有打算租房陪读的家长客开始找房。实力型家长会租住上品轩电梯楼单位，而实用型陪读家长客一般会锁定在距离朝天路小学不远的朝天路、米市路和六榕路的楼梯楼两房。现时朝天路小学周边楼龄二三十年的楼梯楼两房，带简单装修月租要2500~2600元，而业主若在10年内重新装饰的楼梯楼两房，月租甚至高达3500元。

　　同时，朝天路小学的学位房二手交投在今年以来也持续保持稳定，现时价格约2.1万~2.2万元/m2左右，价格比不带朝天路小学学位房源高出2000~3000元/m2。张宗毅透露，相比起3、4月学位房旺季，现时，这里的学位房可选房源略多于市场现有需求量，唯一的障碍是学位房买家入市仍受到商贷供楼利息较高的制约。

　　东风东一二手楼价差1万元/m2

　　近期有消息指，带省一级名校东风东路小学学位的一手新盘推货，开盘价高达6万元/m2，均价5.5万元/m2起。同样拥有东风东路小学学位房优势的东风广场二手房业主最贵开价5万元/m2，而大部分放售的二手房源均价普遍在4.2万~4.5万元/m2之间，一二手价差最高已超过1万元/m2。

　　合富置业锦城二分行主管黎湛表示，东风广场1、2期二手均价约4.2万~4.5万元/m2左右，目前放售的二手房九成是证满5年物业，因此即使买家偏好证满5年物业，现时符合其需求的房源也有较多可选。据黎湛透露，购买东风东路小学学位房的买家，往往会提早三四年就购房，有的买家甚至在妻子怀孕时已开始物色学位房，与其他区域名校学位房市场买家提早半年至一年甚至报名前才急急买房的差异性极大。

　　据合富置业统计数据显示，今年2~8月带东风东路小学学位的东风广场，二手房放售均价从2月的42350元/m2升至8月44059元/m2，数据反映，在其他区域二手房小业主纷纷降价急售套现的同时，东风广场的学位房价格依然保持坚挺。目前，在楼价超4万元/m2的区域，租房陪读的家长型租客出手够“豪”。黎湛表示，自上个月起已出现不少租房陪读的个案，如东风广场、锦城花园以及东山雅筑这些靠近东风东路小学、育才小学的电梯楼楼盘最受青睐。