广州二手房外地客被分流 本地换房客愿接棒

　　8月银行信贷仍处于紧张局面，受公积金新政实施影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%，比7月减少7.6%，而一次性付款的比例高达44.3%，是2007年1月以来的最高水平。统计显示，8月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调7.3%，其中较为明显的是60平方米以下的小面积物业，客户成功还价幅度为9.7%，高于此前各月的4%~8%，当月该面积区间套均总价从85.4万元/套下降到77.1万元/套。

　　由于广州限购限贷尚无放松动作，广州准客户购房行为也出现新的变化。据满堂红统计数据，8月广州二手买卖交易中，非广州籍客户比例为55.6%，比7月减少4.3%，当中一次性付款的客户比例为34.8%，比7月增加10.1%。而同期广州本地客户的一次性付款比例为54.9%，比7月增加9.3%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州籍客户当中有超过一半比例采用一次性付款，这在以往未曾出现过，当中有相当比例是换房客和长线投资客，持续看房在一年以上。本地客户对楼市总体趋势的关注程度不亚于外地客户，在判断短期内广州的政策大环境难以改变及小业主心态有所转弱的情况下，便下决定入市，争取在竞争相对较小的前提下达到改善居住环境的目的。统计数据显示，9月1~10日经满堂红促成的二手买卖宗数比8月同期微增3%，成交均价为19884元/m2，比8月同期下跌1.6%。但值得一提的是，换房客一般是作为楼市运转周期中后段的客户群体入市，故经过这一波短暂入市行情之后，若调控政策仍维持原状，则广州二手楼市将进入下一个中度调整期。

　　佛山楼市限购的放松，带来最明显的变化是外地客户入市比例增多。据满堂红市场研究部统计的数据，8月份进入佛山市区购房的非佛山户籍客户比例达89.7%，比7月增加8.3%，其中既不是佛山户籍也不是广州户籍的客户入市比例为80.2%，比7月增加3.7%，是今年前八个月的最高水平。周峰认为，非佛山籍客户不需要提供一年的社保或个税证明便可入市购房这一规定，对大多数资金储备较充裕的外地客户来说是绝对利好。（记者王荔珏）