460万已交却遇政策有变 开发商不退钱也不交房

　　李小姐出示的收据。

　　外地户口番禺买房 “穗六条”出台后购房成空 售楼部却迟迟不肯退款

　　去年7月，刘女士准备购买一处养老居所，在番禺某楼盘看中一套房子，价值555万。当时，刘女士签订购房意向书，并先后支付460多万元房款。但谁知去年11月“穗六条”出台，一夜之间，刘女士不再具备买房资格。

　　“460多万元拿去做投资，一年也赚不少。现在不退款，也不交房。”眼下局面，让刘女士一家进退两难。

　　文、图/ 记者肖桂来 实习生陈曦

　　8月26日，记者见到刘女士的女儿李小姐，她向记者讲述了买房经历。去年7月20日，她在番禺某楼盘看中一套273平方米的毛坯房，总价为555万。“父母年龄大了，想买一套大些的房子，全家团聚也有个地方。”

　　刘女士是外地户口，受制于当时的限购政策，从2013年7月份起，刘女士开始缴纳社保。“当时想，到了2014年8月份，社保缴纳就满一年了，正好可以签订购房合同，不耽误买房。”如此，他们就签订了认购书。

　　据认购书显示，从2013年9月到2014年9月，购房者需一年分4次缴纳房款，2015年6月25日房子交付使用。“截至今年8月，我们已缴纳3次房款，共460多万元，现在只剩9月最后一笔房款79万元没交”。李小姐说。

　　然而，去年11月18日“穗六条”的出台打乱了刘女士的计划。“这个新政提高了外地人购房的门槛，要求必须5年内连续缴纳3年以上个人社保或个人所得税。”李小姐表示，这让他们的购房计划落空。

　　政策有变买不了房 要退款却总“在走程序”

　　李小姐表示，“穗六条”刚出台时，她还抱有“幻想”。李小姐说，政策出台后，售楼部回应她称，“突然公布的政策不仅影响了业主，也影响了开发商，我们会积极与房管局商榷，可能11月份前签署购房协议的业主，会按原来的规定，缴纳一年社保就签合同买房。”

　　“我也就轻信了。”李小姐表示，之后，母亲按照认购书上的时间支付房款。去年9月6日支付第一笔156万元房款，今年3月21日支付第二笔138万元房款， 4月21日支付了第三笔170万元房款。

　　今年5月份销售部李姓工作人员还告知她称此事可“暗箱操作”，“给10万元给他，他可帮忙搞定此事。”可今年六七月份，售楼部谢经理称，“或许有变数，我们会跟进”。再过一段时间，谢经理和售楼处人员干脆不接电话了。“8月初这个楼盘售楼部叫我补交材料，说可以退款，正在走程序。”李小姐表示，目前还没结果，她已起诉该楼盘销售方。

　　售楼部：

　　不会不交房 具体法庭上见

　　“这给我们带来物质和精神上的双重损失。已支付的460多万元若用来投资一年也可赚10多万元。同时，买这房子本来是来养老的，现在却对我们置之不理。”李小姐说。

　　李小姐还指出该楼属“违规销售”。李小姐指出，此楼盘该栋楼取得预售证时间是今年8月22日。“8月20日，就跟我们签订了购房合同，违反了房地产法，构成欺诈。”

　　李小姐表示，现在开发商应无条件退款。今年5月16日，李小姐和家人已通知楼盘售楼部解除合约。“按合同法，通知3个月后对方无提出异议则生效，这三个月内，楼盘售楼部方面未提出异议，我们认为合约已解除。”

　　前日下午，记者同李小姐来到该楼盘销售部，销售人员反驳道：“卖房的时候我们讲得很清晰，不会不交楼给你，一直有跟业主跟进此事，具体情况法庭上见。”

　　番禺房管局：

　　未缴满一年社保 认购书无效

　　昨日下午，记者以市民身份咨询番禺房管局。一位工作人员表示，在“穗六条”出台之后，房管部门出台了两个补充文件进行了说明。“假如在去年11月18日新政出台前，购房人社保已缴满一年，且新政前已签订认购意向书、并可提供支付首笔房款的银行转账凭证，这种情形是不受购房新政影响的”。

　　“如果在新政前，购房者未缴满一年社保，即使签订了认购书，支付了房款，也不符合条件，是无效的。”该人员说。对于刘女士的情况，该工作人员建议通过司法途径解决。“这属于合同纠纷，建议通过诉讼解决。”

　　“穗六条”：2013年11月18日，《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号）出台，简称“穗六条”。“穗六条”要求限购一套住房的外地家庭提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。