广州二手房买卖双方价格分歧大 整体市场胶着

　　本报讯 (记者王荔珏)买家“等降”心态加剧是上半年楼市最普遍的特征。由于价格预期较高，大多希望价格的降幅在10%以上。业主大多不肯让价，市区物业叫价尤为坚挺，议价空间明显不足，外围及近郊部分业主则愿意小幅让价。由于买卖双方的价格分歧拉大，整体市场胶着僵持。越秀、天河、海珠等市区物业的叫价大部分仍坚挺，学位房及较优质单位的价格尤稳。调查显示，市区愿意让价出货的业主仅占一成左右；议价空间集中在5%左右，越秀区个别学位房甚至不降反升。让价多为“卖一买一”的置换型业主，部分为楼龄偏大的旧楼，小部分急需资金的生意人。番禺、花都等近郊及外围片区，愿意小幅降价的相对较多，约占三到四成。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，预计下半年广州二手住宅交投筑底机会仍较大。现时“中高端买家承接性价比较好的优质笋盘；实力有所脱节的买家或降低要求或出走外围楼市”的现象将持续，估计二手楼价微幅波动的概率较大。