江城楼市成交单价破九 淡季议价空间或将增大

　　步入传统淡季，江城房价议价空间或将增大。近期，受新入市项目价格影响，武汉主城区商品住宅成交单价5周以来首度“破九”，然而，随着楼市步入传统淡季，后期房价议价空间或将增大。

　　昨日，市场机构最新统计数据显示，6月首周，武汉新房市场销量环比减少217套。从市场情况来看，6月开始进入传统销售淡季，但也有开发商为冲年中业绩继续加紧入市，上周末共有8个项目开盘，其中2个为纯新盘，且均以刚需型产品为主。

　　价格变化方面，连续两周，武汉主城区新开项目均价大多在9000元/平方米以上，受此影响，主城区商品住宅的成交价格连续两周以较大的幅度上扬，并再度“破九”。同时从成交结构来看，广电兰亭荣荟、花样年花郡、枫华锦都、世茂锦绣长江以及中大十里新城销量均位于当周前十，价格相对较高楼盘的市场份额扩大了近5%。

　　从市场需求来看，尽管近期有不少项目低开入市以求撬动需求，但实际成交并不乐观，这是由于楼市处于调整期，不少购房者希望继续等待“抄底”机会再出手。

　　昨日，记者走访三镇多个楼盘发现，步入传统淡季后，不少楼盘开始以“内购”的形式让利促销。在白沙洲一楼盘，一套82平方米的两房折后总价约60万元。记者表示希望能有更多优惠，最终，置业顾问表示可以通过开具虚假工作证明，以合作单位“内购”的形式买房，“在所有折扣基础上还能再优惠2%，开一张假证明就能再省一两万元”。

　　研究中心高级研究员余淼表示，近期楼市调整的大背景下，仍不断有新项目入市，一定程度上表明，部分开发商面临较大资金压力，捂盘惜售现象有所减少。近期，市场让利幅度大多在3%至5%之间，对比旺季，优惠幅度有所扩大，“这一市场现象，对购房者来说却是好事：开盘项目多了，市场竞争必然更为激烈，不但其可选房源增加，未来甚至还会有进一步的议价空间”。