一季度青岛楼市冷冷清清 市场观望情绪较浓

　　2014年一季度楼市帷幕落下，前三个月青岛新房成交量同比下跌两成多，二手房成交量同比下跌七成左右。前三个月，青岛楼市整体观望程度较浓，业内人士预计，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。

　　本报记者 邱晓宇

　　楼市成交量同比下跌

　　2014年一季度，青岛新房成交24193套，成交量比去年同期下跌21.6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。

　　青岛网上房地产数据显示，作为传统楼市淡季，1月青岛新房成交量环比下跌36%，其中新建住宅成交量环比下跌近三成，是自2013年9月以来住宅月成交量首次低于万套。二手房环比下跌39.72%，同比下跌34.78%；2月青岛楼市随着春节长假的到来，新房、二手房成交量又集体下跌，直到2月底，青岛发布了公积金新政即将实施的信息，促使部分置业者提前买房，月底出现了成交小高峰。3月，青岛新房、二手房成交量开始回暖，其中二手房成交量环比暴涨近八成。

　　不少楼盘降价促销

　　3月中旬，李沧楼盘奥克斯广场打折促销，前期已经购买该楼盘的业主买房多掏了近10万元。奥克斯广场推出的是交5000元打9.6折的优惠活动，还有部分固定楼层、户型推出9.3折优惠。

　　近期，黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠，夺人眼球。首次购房者在签合同办理贷款时可以付一成首付，余下的首付款由开发商垫付，在交房时分两次付清就可以，这给刚需购房者留足了筹款的时间。

　　另外，海尔·鼎世华府项目，推出了最低全款购房团购享交5000元抵9.1折的优惠，商业贷款交5000元抵9.3折优惠，公积金贷款交5000元抵9.5折优惠，比之前的优惠力度加大了不少，李沧的嘉凯城时代城二期、蓝山湾二期、中南世纪城、城阳的公园1号东园、智慧之城等楼盘在一季度都推出了团购打折促销活动，折扣都在9折左右。业内人士称，这种新型购房模式的实质就是降价。

　　市场观望情绪浓厚

　　青岛链家市场研究部殷天逸分析，今年一季度楼市成交量同比下跌，整体市场偏冷，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望。短期来看，买卖双方博弈态势还会延续一段时间。此轮调整有助于买卖双方形成更为合理和理性的房价预期，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。

　　另外，从各中介公司提供的二手房购买情况分析看，近郊一般为刚需置业的首选，今年一季度，近郊二手房成交占比上升25%以上，一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态度和意愿发生了一些变化。同时，从购房成本来看，近两年随着房地产市场的回暖，青岛主城区房源价格在不断攀升，加之信贷政策收紧，刚需购买力进一步被削弱，导致购房需求继续向近郊区域转移。

　　业内人士分析，预计市场的观望情绪还将持续一小段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在较为稳定的政策环境下，置业者逐渐入市的趋势不会改变。