SOHO中国净利下跌三成 张欣：现金充裕伺机收购

　　张欣：我们的流动量总额有220亿。

　　尽管宣布转型为持有物业，业绩下滑仍是SOHO中国需要直面的问题。SOHO中国昨天公布的2013年业绩报告显示，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。

　　在过去几年，SOHO中国的业绩出现了较大波动，其财报数据显示，SOHO中国在2010年曾创造了高达238亿元的销售额；2011年下滑至109亿元；至2012年则跌至94.68亿元；2013年销售额为46.87亿元，为上年的一半。对于SOHO中国业绩的大幅下滑，业内人士指出，产品供应单一是业绩下滑的主因。

　　SOHO中国董事长潘石屹昨天通过视频解读财报。“2013年，SOHO中国的核心利润是44亿元，是公司成立以来最高的一年。”

　　SOHO中国在2012年8月宣布转型，商业模式也变散售为持有写字楼物业。针对转型，潘石屹表示，“SOHO中国根据市场变化转型，好多朋友担心SOHO中国，资金能不能支撑得住，现金流会不会发生问题，负债率会不会急剧上升。从这一年多看，这种担心都是多余的。”

　　尽管潘石屹信心满满，SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出，从销售到持有，意味着商业模式的重大改变，企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低，这一切都将考验SOHO中国的管理层。

　　今年2月底，SOHO中国52亿成功抛售上海两项目，对此，SOHO中国CEO张欣表示，“上海项目的出售，使现金持有量增加了52亿元。此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示，当时机到来的时候，公司将利用充裕的现金，大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业，以减少现金流压力及改善盈利。