大型房企购地热情不减 一线城市料现新地王

　　马年伊始，土地市场仍然火热。2月13日北京市就有一宗热门土地成交。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地再次复拍卖，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以35.7亿元成功摘下，溢价率为48.13%。

　　上海易居房地产研究院数据显示，北上广深等10个典型城市1月土地出让金收入1436亿元，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。业内人士指出，房企对一二线城市楼市看多的趋势并没有改变，拿地热情仍然高涨，今年土地市场或持续高位运行，一线城市“地王”频出格局难改。

　　西局地块楼面价超4万

　　2月13日，北京土地市场迎来两宗土地拍卖。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地于当日再次复拍卖，吸引了14家房企到场参与竞拍，包括万科首开富凯联合体、懋源、融创、远洋、葛洲坝方兴联合体、龙湖、保利、中筑置业信达地产联合体等。经过29轮竞拍，龙湖地产以35.7亿元并配建54000平方米“限价商品住房”摘下丰台西局这宗热门地块，溢价率48.13%。

　　该地块位于北京市丰台区卢沟桥乡丰北路北西局村，紧邻西南三环，距离六里桥仅5公里，20分钟可达北京西站。该项目是西局村旧村改造项目一期，未来将建设居住、托幼、商业金融用地，地块规划建筑面积22.02万平方米，其中居住面积10.65万平方米。

　　据了解，该地块建设的限价商品房，销售限价上限为21000元/平方米。这是龙湖2014年首次在京拿地，此前2013年龙湖仅收获昌平区沙河镇一宗地块。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，剔除5.4万平方米的限价房，该地块还有5万平方米商品房住宅，商品房住宅部分的楼面价将会超过4万元。目前周围在售物业价格在4万元左右。

　　此外，和裕地产以25.1亿竞得顺义区赵全营镇镇中心区18.3万平方米的地块，溢价率49.04%。该地块将配建建筑面积不少于3.88万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为7500元/平方米；将配建建筑面积不少于2.75平方米的“自住型商品房”，房屋销售限价为14000元/平方米。商品房部分土地楼面价突破2万元，也超过了周边在售物业价格。

　　大型房企购地热情不减

　　整体看，土地市场依然延续了高烧状态。北京国土局官网显示，近期还将有15宗经营性地块挂牌上市，其中包括备受关注的西城区华嘉胡同地块，丰台西局地块二期，海淀上庄镇地块。2月北京土地市场可能再次出现“井喷”，张大伟预计2月北京市土地出让金或突破400亿元。

　　上海易居房地产研究院统计数据显示，1月北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。

　　上海易居房地产研究院研报认为，房企纷纷加紧土地储备，推动了土地市场交易的持续活跃。近期土地市场优质地块大量增加，工业用地占比回落，导致土地价格大幅回升。该院预测，今年上半年，上述10城市土地成交建筑面积增幅将呈现持续放缓的态势；土地出让金收入同比增幅整体将呈现平稳趋缓态势；土地成交价格仍将处于高位水平。

　　对于房企而言，今年以来购地热情依然不减。据中原地产研究中心监测，万科、保利、恒大等十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年同期最高水平，达229亿元，显著高于去年平均水平。由此可见，今年一线城市“地王”频出仍可能是大势所趋。